France › Montpellier › Comédie › Rue Baudin › n° 26

26 Rue Baudin, Montpellier

Vendu 178 000 € (1 618 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1909 · CP 3400044 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 262 609 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Baudin2 867 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Comédie3 457 €/m² 1 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Montpellier3 797 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Calée sur 2 608 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HM0143

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1909

NIVEAUX5

LOGEMENTS9

Dernière vente : 1 618 €/m² en 2025 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 618 € À 2 931 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/10/2025 n° 26 · Appartement · 4 p. 27/10/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 178 000 €1 618 €/m² 1 618 €

30/04/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/04/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 227 000 €2 609 €/m² 2 609 €

26/10/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 26/10/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 255 000 €2 931 €/m² 2 931 €

14/04/2017 n° 26 · Appartement · 4 p. 14/04/2017 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 266 200 €2 420 €/m² 2 420 €

21/01/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 21/01/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 246 000 €2 828 €/m² 2 828 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Baudin, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−11 %2 540 €/m²Appt 126 m² · vendu 2018 n° 3+6 %3 037 €/m²Appt 45 m² · vendu 2019 n° 7+12 %3 206 €/m²Appt 88 m² · 7 ventes · 2022 n° 13+37 %3 931 €/m²Appt 46 m² · 3 ventes · 2024 n° 19+7 %3 065 €/m²Appt 101 m² · 6 ventes · 2024 n° 21−22 %2 231 €/m²Appt 94 m² · 3 ventes · 2022 n° 25+8 %3 089 €/m²Appt 23 m² · 7 ventes · 2026

RUE BAUDINMÉDIANE DE LA RUE 2 867 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+7 %3 055 €/m²Appt 150 m² · 4 ventes · 2022 n° 4 B−9 %2 623 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2023 n° 8+37 %3 932 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2025 n° 14−7 %2 673 €/m²Appt 116 m² · 2 ventes · 2025 n° 16+15 %3 305 €/m²Appt 105 m² · 7 ventes · 2025

n° 26VOUS ÊTES ICI2 609 €/m²5 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 503 € 10 480 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 618 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE BAUDIN 107 m² 213 251 € 1 993 €

25 RUE BAUDIN 23 m² 104 880 € 4 560 €

25 RUE BAUDIN 78 m² 275 028 € 3 526 €

22 RUE FLAUGERGUES 47 m² 183 018 € 3 894 €

22 RUE FLAUGERGUES 169 m² 390 052 € 2 308 €

22 RUE FLAUGERGUES 122 m² 408 944 € 3 352 €

22 RUE FLAUGERGUES 70 m² 150 010 € 2 143 €

21 RUE BAUDIN 94 m² 349 022 € 3 713 €

21 RUE BAUDIN 175 m² 263 025 € 1 503 €

20 RUE FLAUGERGUES 68 m² 600 032 € 8 824 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 503 € à 10 480 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Baudin

Fourchette courante2 684 – 3 729 €/m²

vs commune-21 %

Dernière vente2026

Voir Rue Baudin ↗

Comédie

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers

vs commune-9 %

Voir Comédie ↗

Montpellier

Tendance 3 ans+2 %

vs département+15 %

Rendement brut5.3 %

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Hérault

Rang de la commune30ᵉ sur 95

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,7 %

au prix de 178 k€

NET (EST.)

7,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 589 €

110 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Baudin56 ventes depuis 2014 · 2 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERComédie1 503 ventes · 3 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 797 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Baudin à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 618 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 608 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 110 m² à 178 000 €, soit 1 618 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Non : 1 618 €/m² contre 2 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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