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France › Montpellier › Comédie › Rue Baudin › n° 4

4 Rue Baudin, Montpellier

Vendu 430 000 € (2 867 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 340000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 867 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Baudin2 867 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Comédie3 456 €/m² 1 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Montpellier3 855 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 2 999 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HM0071
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 867 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 406 € À 4 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/04/2022 n° 4 · Appartement · 6 p. 11/04/2022 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 430 000 €2 867 €/m² 2 867 €
06/09/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/09/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 340 000 €4 250 €/m² 4 250 €
17/03/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/03/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 231 000 €2 406 €/m² 2 406 €
31/01/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/01/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 259 500 €3 244 €/m² 3 244 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 6 364 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 867 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 B RUE BAUDIN 60 m² 154 860 € 2 581 €
3 RUE BOUSSAIROLLES 157 m² 449 020 € 2 860 €
1 RUE BOUSSAIROLLES 113 m² 475 052 € 4 204 €
1 RUE BOUSSAIROLLES 108 m² 406 404 € 3 763 €
1 RUE BOUSSAIROLLES 108 m² 637 092 € 5 899 €
4 RUE CHARLES AMANS 42 m² 142 506 € 3 393 €
5 RUE DU JEU DE L'ARC 30 m² 150 000 € 5 000 €
5 RUE DU JEU DE L'ARC 66 m² 284 988 € 4 318 €
3 RUE DU JEU DE L'ARC 103 m² 352 157 € 3 419 €
3 RUE DU JEU DE L'ARC 157 m² 344 929 € 2 197 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 6 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Baudin
Fourchette courante2 685 – 3 730 €/m²
vs commune-22 %
Dernière vente2026
Voir Rue Baudin ↗
Comédie
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune22ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-10 %
Voir Comédie ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+17 %
Rendement brut5.5 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 430 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 167 €
150 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Baudin56 ventes depuis 2014 · 2 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERComédie1 503 ventes · 3 456 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 855 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Baudin à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 867 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 999 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2022, appartement de 150 m² à 430 000 €, soit 2 867 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Oui : 2 867 €/m² contre 2 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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