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France › Menton › Bioves-Casino › Rue Morgan › n° 7

7 Rue Morgan, Menton

Vendu 204 484 € (4 173 €/m²) en 2025 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 0650016 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 590 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue Morgan4 969 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Bioves-Casino4 730 €/m² 1 229 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Menton5 019 €/m² 11 665 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue
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Calée sur 2 063 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BK0395 + BK0523
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX8
LOGEMENTS53
Dernière vente : 4 173 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Morgan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 327 € À 6 480 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/10/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 204 484 €4 173 €/m² 4 173 €
20/01/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/01/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 262 500 €5 469 €/m² 5 469 €
02/10/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 02/10/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 210 000 €5 676 €/m² 5 676 €
02/09/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 02/09/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 172 397 €5 224 €/m² 5 224 €
14/12/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 14/12/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 232 000 €4 833 €/m² 4 833 €
11/09/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 11/09/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 195 300 €4 069 €/m² 4 069 €
03/02/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/02/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 240 000 €5 000 €/m² 5 000 €
28/12/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/12/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 240 000 €5 000 €/m² 5 000 €
30/08/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/08/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 260 000 €5 417 €/m² 5 417 €
16/02/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 16/02/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 208 232 €6 310 €/m² 6 310 €
24/01/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 24/01/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 230 000 €4 792 €/m² 4 792 €
10/06/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/06/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 180 000 €3 673 €/m² 3 673 €
21/09/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/09/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 324 000 €6 480 €/m² 6 480 €
31/08/2020 n° 7 · Appartement · 1 p. 31/08/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 150 000 €4 545 €/m² 4 545 €
17/09/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 17/09/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 166 000 €3 388 €/m² 3 388 €
15/03/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 15/03/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 82 300 €1 327 €/m² 1 327 €
21/11/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 21/11/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 143 000 €4 333 €/m² 4 333 €
12/05/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 12/05/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 280 000 €4 590 €/m² 4 590 €
05/12/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/12/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 216 000 €3 484 €/m² 3 484 €
27/07/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 27/07/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 300 000 €4 839 €/m² 4 839 €
09/06/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 09/06/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 180 000 €3 750 €/m² 3 750 €
18/05/2015 n° 7 · Appartement · 1 p. 18/05/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 173 300 €5 252 €/m² 5 252 €
07/10/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 07/10/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 236 200 €4 921 €/m² 4 921 €
30/06/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/06/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 201 000 €4 188 €/m² 4 188 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 218 € 8 511 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 173 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE MORGAN 38 m² 219 982 € 5 789 €
5 RUE DES FRERES PICCO 84 m² 514 332 € 6 123 €
5 RUE DES FRERES PICCO 64 m² 364 992 € 5 703 €
12 RUE MORGAN 40 m² 235 000 € 5 875 €
5 RUE DES FRERES PICCO 38 m² 167 010 € 4 395 €
12 RUE MORGAN 46 m² 288 006 € 6 261 €
12 RUE MORGAN 40 m² 250 000 € 6 250 €
5 RUE DES FRERES PICCO 23 m² 135 010 € 5 870 €
369 CRS DU CENTENAIRE 197 m² 239 946 € 1 218 €
18 RUE MORGAN 47 m² 400 017 € 8 511 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 218 € à 8 511 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Morgan
Fourchette courante4 444 – 5 820 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Morgan ↗
Bioves-Casino
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-6 %
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Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+9 %
Rendement brut4.3 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune19ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 204 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
914 €
49 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Morgan144 ventes depuis 2014 · 4 969 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 229 ventes · 4 730 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 665 ventes · 5 019 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Morgan à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 173 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 063 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Morgan a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 49 m² à 204 484 €, soit 4 173 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morgan ?

Non : 4 173 €/m² contre 4 969 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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