France › Menton › Bioves-Casino › Rue Morgan › n° 21

21 Rue Morgan, Menton

Vendu 263 000 € (4 534 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 065008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 248 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue Morgan4 909 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Bioves-Casino4 730 €/m² 1 229 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Menton4 925 €/m² 11 137 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle BK0559

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX7

LOGEMENTS42

Dernière vente : 4 534 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Morgan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 419 € À 7 273 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/03/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/03/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 263 000 €4 534 €/m² 4 534 €

18/07/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/07/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 133 500 €5 804 €/m² 5 804 €

01/02/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/02/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 280 000 €4 828 €/m² 4 828 €

15/12/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/12/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 280 000 €5 490 €/m² 5 490 €

25/08/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/08/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 158 000 €5 448 €/m² 5 448 €

19/04/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/04/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 155 000 €6 739 €/m² 6 739 €

19/10/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/10/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 152 200 €5 248 €/m² 5 248 €

09/07/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 187 000 €4 561 €/m² 4 561 €

27/02/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/02/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 160 000 €7 273 €/m² 7 273 €

30/09/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/09/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 120 000 €4 615 €/m² 4 615 €

25/07/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/07/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 107 500 €4 886 €/m² 4 886 €

01/04/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 01/04/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 190 000 €4 419 €/m² 4 419 €

01/04/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/04/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 152 000 €5 846 €/m² 5 846 €

31/01/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/01/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 315 000 €5 431 €/m² 5 431 €

28/11/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/11/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 112 000 €4 870 €/m² 4 870 €

13/02/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/02/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 134 000 €4 621 €/m² 4 621 €

04/07/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/07/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 235 000 €5 465 €/m² 5 465 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue Morgan, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−1 %4 882 €/m²Appt 45 m² · 14 ventes · 2025 n° 5−4 %4 691 €/m²Appt 61 m² · 18 ventes · 2025 n° 7+4 %5 112 €/m²Appt 49 m² · 8 ventes · 2025 n° 15−20 %3 944 €/m²Appt 37 m² · 22 ventes · 2025 n° 17−14 %4 232 €/m²Appt 57 m² · 17 ventes · 2025 n° 19−10 %4 401 €/m²Appt 96 m² · 2 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI5 248 €/m²17 ventes · dernière 2025

RUE MORGANMÉDIANE DE LA RUE 4 909 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−11 %4 372 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2021 n° 6+10 %5 408 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2025 n° 10 B−10 %4 426 €/m²Maison 61 m² · vendu 2022 n° 12+14 %5 606 €/m²Appt 38 m² · 14 ventes · 2023 n° 18−13 %4 286 €/m²Appt 52 m² · 20 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 969 € 8 036 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 534 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE MORGAN 57 m² 244 986 € 4 298 €

17 RUE MORGAN 33 m² 129 987 € 3 939 €

17 RUE MORGAN 42 m² 165 018 € 3 929 €

17 RUE MORGAN 33 m² 148 995 € 4 515 €

17 RUE MORGAN 60 m² 253 920 € 4 232 €

6 RUE ALBERT 1ER 60 m² 320 760 € 5 346 €

6 RUE ALBERT 1ER 46 m² 270 020 € 5 870 €

6 RUE ALBERT 1ER 60 m² 295 500 € 4 925 €

6 RUE ALBERT 1ER 48 m² 254 880 € 5 310 €

6 RUE ALBERT 1ER 41 m² 240 014 € 5 854 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 969 € à 8 036 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Morgan

Fourchette courante4 407 – 5 829 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

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Bioves-Casino

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-4 %

Voir Bioves-Casino ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+8 %

Rendement brut4.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 263 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 082 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Morgan141 ventes depuis 2014 · 4 909 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 229 ventes · 4 730 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 137 ventes · 4 925 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Morgan à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 534 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 025 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Morgan a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2025, appartement de 58 m² à 263 000 €, soit 4 534 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morgan ?

Non : 4 534 €/m² contre 4 909 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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