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France › Menton › Bioves-Casino › Rue Morgan › n° 2

2 Rue Morgan, Menton

Vendu 450 000 € (5 114 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 065004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 199 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Morgan4 909 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Bioves-Casino4 730 €/m² 1 229 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Menton5 020 €/m² 11 137 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue
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Calée sur 1 794 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BK0315 + BK0329
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 5 114 €/m² en 2021 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Morgan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 167 € À 5 114 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/05/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/05/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 450 000 €5 114 €/m² 5 114 €
20/12/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/12/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 400 000 €4 545 €/m² 4 545 €
12/11/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/11/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 369 500 €4 199 €/m² 4 199 €
30/06/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/06/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 300 000 €4 167 €/m² 4 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 500 € 11 486 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 114 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE MORGAN 75 m² 479 475 € 6 393 €
6 RUE MORGAN 32 m² 158 016 € 4 938 €
848 PROM DU SOLEIL 72 m² 650 016 € 9 028 €
848 PROM DU SOLEIL 72 m² 670 032 € 9 306 €
848 PROM DU SOLEIL 29 m² 169 998 € 5 862 €
848 PROM DU SOLEIL 77 m² 620 004 € 8 052 €
848 PROM DU SOLEIL 54 m² 540 000 € 10 000 €
848 PROM DU SOLEIL 72 m² 650 736 € 9 038 €
848 PROM DU SOLEIL 28 m² 169 988 € 6 071 €
848 PROM DU SOLEIL 52 m² 437 996 € 8 423 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 500 € à 11 486 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Morgan
Fourchette courante4 407 – 5 829 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Morgan ↗
Bioves-Casino
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-6 %
Voir Bioves-Casino ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+10 %
Rendement brut4.5 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 450 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 641 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Morgan141 ventes depuis 2014 · 4 909 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 229 ventes · 4 730 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 137 ventes · 5 020 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Morgan à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 114 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 794 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Morgan a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/05/2021, appartement de 88 m² à 450 000 €, soit 5 114 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morgan ?

Oui : 5 114 €/m² contre 4 909 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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