CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Menton › Bioves-Casino › Rue Morgan › n° 5

5 Rue Morgan, Menton

Vendu 355 000 € (5 820 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 0650017 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 000 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Morgan4 969 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Bioves-Casino4 730 €/m² 1 229 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Menton5 018 €/m² 11 665 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 067 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BK0395
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX8
LOGEMENTS53
Dernière vente : 5 820 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Morgan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 327 € À 5 820 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/06/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 355 000 €5 820 €/m² 5 820 €
11/09/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/09/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 195 300 €4 069 €/m² 4 069 €
03/02/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/02/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 240 000 €5 000 €/m² 5 000 €
30/08/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/08/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 260 000 €5 417 €/m² 5 417 €
01/06/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/06/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 400 000 €5 333 €/m² 5 333 €
24/01/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/01/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 230 000 €4 792 €/m² 4 792 €
15/03/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/03/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 82 300 €1 327 €/m² 1 327 €
12/05/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 12/05/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 280 000 €4 590 €/m² 4 590 €
05/12/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/12/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 216 000 €3 484 €/m² 3 484 €
27/07/2016 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/07/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 300 000 €4 839 €/m² 4 839 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 218 € 8 511 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 820 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE MORGAN 38 m² 219 982 € 5 789 €
5 RUE DES FRERES PICCO 84 m² 514 332 € 6 123 €
5 RUE DES FRERES PICCO 64 m² 364 992 € 5 703 €
12 RUE MORGAN 40 m² 235 000 € 5 875 €
5 RUE DES FRERES PICCO 38 m² 167 010 € 4 395 €
12 RUE MORGAN 46 m² 288 006 € 6 261 €
12 RUE MORGAN 40 m² 250 000 € 6 250 €
5 RUE DES FRERES PICCO 23 m² 135 010 € 5 870 €
2 RUE MORGAN 88 m² 450 032 € 5 114 €
369 CRS DU CENTENAIRE 197 m² 239 946 € 1 218 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 218 € à 8 511 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Morgan
Fourchette courante4 444 – 5 820 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Morgan ↗
Bioves-Casino
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-6 %
Voir Bioves-Casino ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+9 %
Rendement brut4.3 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune19ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 355 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 138 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Morgan144 ventes depuis 2014 · 4 969 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 229 ventes · 4 730 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 665 ventes · 5 018 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Morgan à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 820 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 067 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Morgan a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2025, appartement de 61 m² à 355 000 €, soit 5 820 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morgan ?

Oui : 5 820 €/m² contre 4 969 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien