France › Menton › Bioves-Casino › Rue Morgan › n° 3

3 Rue Morgan, Menton

Vendu 112 500 € (2 500 €/m²) en 2025 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0650050 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 412 €/m² 36 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Morgan4 969 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Bioves-Casino4 730 €/m² 1 229 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Menton5 024 €/m² 11 665 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 010 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BK0400

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 500 €/m² en 2025 · −50 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue Morgan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 362 € À 6 522 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/11/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/11/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 112 500 €2 500 €/m² 2 500 €

03/11/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/11/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 149 000 €5 519 €/m² 5 519 €

29/08/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/08/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 213 000 €3 804 €/m² 3 804 €

19/06/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/06/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 330 000 €4 714 €/m² 4 714 €

24/01/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/01/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 267 000 €4 855 €/m² 4 855 €

01/08/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/08/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 364 900 €5 213 €/m² 5 213 €

07/03/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/03/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 155 000 €5 741 €/m² 5 741 €

21/09/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/09/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 135 000 €2 547 €/m² 2 547 €

05/04/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 05/04/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 270 000 €4 909 €/m² 4 909 €

16/02/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/02/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 141 000 €5 423 €/m² 5 423 €

01/12/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/12/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 140 000 €5 185 €/m² 5 185 €

06/10/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 06/10/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 478 000 €4 157 €/m² 4 157 €

05/10/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/10/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 250 000 €3 571 €/m² 3 571 €

28/06/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/06/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 144 000 €5 333 €/m² 5 333 €

11/12/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/12/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 192 500 €3 319 €/m² 3 319 €

22/10/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/10/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 152 500 €4 919 €/m² 4 919 €

15/10/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/10/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 208 000 €3 782 €/m² 3 782 €

17/09/2020 n° 3 · Appartement 17/09/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 285 000 €4 130 €/m² 4 130 €

04/09/2020 n° 3 · Appartement 04/09/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 163 000 €2 362 €/m² 2 362 €

10/03/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/03/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 225 000 €4 412 €/m² 4 412 €

03/03/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/03/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 405 000 €4 655 €/m² 4 655 €

12/11/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/11/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 260 000 €4 727 €/m² 4 727 €

28/05/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/05/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 134 800 €4 993 €/m² 4 993 €

11/01/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/01/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 238 000 €4 175 €/m² 4 175 €

31/10/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/10/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 200 000 €3 509 €/m² 3 509 €

10/09/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/09/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 210 000 €3 182 €/m² 3 182 €

31/08/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 425 000 €4 830 €/m² 4 830 €

09/08/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/08/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 395 000 €4 938 €/m² 4 938 €

23/07/2018 n° 3 · Appartement 23/07/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 450 000 €6 522 €/m² 6 522 €

14/03/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/03/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 198 113 €3 602 €/m² 3 602 €

20/10/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 20/10/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 325 000 €4 643 €/m² 4 643 €

26/08/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/08/2016 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 685 000 €6 343 €/m² 6 343 €

29/01/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/01/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 167 000 €3 036 €/m² 3 036 €

02/12/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/12/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 300 000 €4 167 €/m² 4 167 €

04/07/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/07/2014 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 380 000 €3 551 €/m² 3 551 €

14/05/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/05/2014 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 195 000 €3 824 €/m² 3 824 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Rue Morgan, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 412 €/m²36 ventes · dernière 2025

n° 5+4 %5 167 €/m²Appt 61 m² · 6 ventes · 2025 n° 7−5 %4 712 €/m²Appt 49 m² · 20 ventes · 2025 n° 15−20 %3 999 €/m²Appt 125 m² · 24 ventes · 2026 n° 17−14 %4 250 €/m²Appt 33 m² · 18 ventes · 2026 n° 19−11 %4 401 €/m²Appt 96 m² · 2 ventes · 2025 n° 21+6 %5 248 €/m²Appt 58 m² · 17 ventes · 2025

RUE MORGANMÉDIANE DE LA RUE 4 969 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−12 %4 372 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2021 n° 6+1 %5 000 €/m²Appt 37 m² · 5 ventes · 2026 n° 10 B−11 %4 426 €/m²Maison 61 m² · vendu 2022 n° 12+22 %6 063 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2023 n° 18+1 %5 000 €/m²Appt 67 m² · 7 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 931 € 9 694 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE MORGAN 88 m² 450 032 € 5 114 €

6 RUE MORGAN 37 m² 185 000 € 5 000 €

6 RUE MORGAN 32 m² 158 016 € 4 938 €

6 RUE MORGAN 75 m² 479 475 € 6 393 €

1 AV CARNOT 99 m² 700 029 € 7 071 €

1 AV CARNOT 98 m² 950 012 € 9 694 €

1 AV CARNOT 49 m² 94 619 € 1 931 €

1 AV CARNOT 49 m² 294 980 € 6 020 €

1 AV CARNOT 49 m² 259 994 € 5 306 €

1 AV CARNOT 54 m² 480 006 € 8 889 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 931 € à 9 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Morgan

Fourchette courante4 444 – 5 820 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue Morgan ↗

Bioves-Casino

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune2ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-6 %

Voir Bioves-Casino ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+9 %

Rendement brut4 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune19ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,9 %

au prix de 113 k€

NET (EST.)

6,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

839 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Morgan144 ventes depuis 2014 · 4 969 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBioves-Casino1 229 ventes · 4 730 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 665 ventes · 5 024 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Morgan à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 010 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Morgan a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/11/2025, appartement de 45 m² à 112 500 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Morgan ?

Non : 2 500 €/m² contre 4 969 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -50 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Rue Morgan