France › Menton › Hôtel de Ville › Rue Guyau › n° 8 B

8 B Rue Guyau, Menton

Vendu 480 000 € (5 517 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 0650024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8 B5 517 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +24 %Rue Guyau4 447 €/m² 42 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Hôtel de Ville4 615 €/m² 1 144 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Menton5 167 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 8 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 42 ventes dans la rue

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Calée sur 1 195 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0483

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 5 517 €/m² en 2026 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 B Rue Guyau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 448 € À 6 038 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/01/2026 n° 8 B · Appartement · 3 p. 30/01/2026 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 480 000 €5 517 €/m² 5 517 €

28/07/2022 n° 8 B · Appartement · 3 p. 28/07/2022 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 712 500 €6 038 €/m² 6 038 €

26/11/2019 n° 8 B · Appartement · 3 p. 26/11/2019 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 710 000 €6 017 €/m² 6 017 €

24/03/2016 n° 8 B · Appartement · 3 p. 24/03/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 300 000 €3 448 €/m² 3 448 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Guyau, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−66 %1 528 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2024 n° 11+2 %4 546 €/m²Appt 51 m² · 4 ventes · 2023 n° 13−22 %3 455 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2025 n° 15−27 %3 252 €/m²Appt 103 m² · 2 ventes · 2019 n° 17−12 %3 906 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2026 n° 19−21 %3 531 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2022

RUE GUYAUMÉDIANE DE LA RUE 4 447 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+25 %5 563 €/m²Appt 160 m² · vendu 2021 n° 6+15 %5 113 €/m²Appt 104 m² · 2 ventes · 2022 n° 8−18 %3 662 €/m²Appt 117 m² · 3 ventes · 2025

n° 8 BVOUS ÊTES ICI5 517 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 10+73 %7 673 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2026 n° 14−8 %4 083 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2025 n° 16−23 %3 429 €/m²Appt 73 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue Guyau →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

1 494 € 9 257 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 517 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE MAGENTA 50 m² 180 000 € 3 600 €

2 RUE MAGENTA 106 m² 553 108 € 5 218 €

10 RUE GUYAU 57 m² 527 649 € 9 257 €

10 RUE GUYAU 78 m² 475 020 € 6 090 €

11 RUE GUYAU 58 m² 172 028 € 2 966 €

4 RUE DU FOSSAN 33 m² 185 988 € 5 636 €

11 RUE GUYAU 50 m² 245 000 € 4 900 €

11 RUE GUYAU 51 m² 243 015 € 4 765 €

4 RUE MAGENTA 55 m² 348 975 € 6 345 €

4 RUE MAGENTA 39 m² 185 016 € 4 744 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 494 € à 9 257 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 49 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Guyau

Fourchette courante3 781 – 5 988 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2026

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Hôtel de Ville

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-11 %

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Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+12 %

Rendement brut4.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 480 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 623 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 B ?

LA RUERue Guyau42 ventes depuis 2014 · 4 447 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 144 ventes · 4 615 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 5 167 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 8 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 B Rue Guyau à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 517 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 195 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 B Rue Guyau a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2026, appartement de 87 m² à 480 000 €, soit 5 517 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guyau ?

Oui : 5 517 €/m² contre 4 447 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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