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France › Menton › Hôtel de Ville › Rue Guyau › n° 14

14 Rue Guyau, Menton

Vendu 98 000 € (4 083 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 065006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 144 083 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Guyau4 357 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Hôtel de Ville4 592 €/m² 1 095 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Menton5 198 €/m² 11 137 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 1 142 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0487
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 4 083 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Guyau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 5 091 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/02/2025 n° 14 · Appartement · 1 p. 05/02/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 98 000 €4 083 €/m² 4 083 €
11/03/2019 n° 14 · Appartement · 1 p. 11/03/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 112 000 €5 091 €/m² 5 091 €
29/12/2016 n° 14 · Appartement · 1 p. 29/12/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 55 000 €2 500 €/m² 2 500 €
14/09/2015 n° 14 · Appartement · 3 p. 14/09/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 330 000 €4 459 €/m² 4 459 €
20/07/2015 n° 14 · Appartement · 4 p. 20/07/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 318 000 €4 077 €/m² 4 077 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 494 € 9 257 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 083 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE GUYAU 69 m² 249 159 € 3 611 €
16 RUE GUYAU 17 m² 95 081 € 5 593 €
16 RUE GUYAU 73 m² 115 997 € 1 589 €
11 RUE GUYAU 58 m² 172 028 € 2 966 €
11 RUE GUYAU 51 m² 243 015 € 4 765 €
17 RUE GUYAU 31 m² 135 005 € 4 355 €
11 RUE GUYAU 50 m² 245 000 € 4 900 €
14 RUE LOREDAN LARCHEY 82 m² 122 508 € 1 494 €
11 PROM DU VAL DE MENTON 42 m² 200 004 € 4 762 €
11 PROM DU VAL DE MENTON 36 m² 100 008 € 2 778 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 494 € à 9 257 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Guyau
Fourchette courante3 776 – 6 156 €/m²
vs commune-16 %
Dernière vente2025
Voir Rue Guyau ↗
Hôtel de Ville
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-12 %
Voir Hôtel de Ville ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+14 %
Rendement brut4.1 %
Voir Menton ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 98 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
448 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Guyau38 ventes depuis 2014 · 4 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 095 ventes · 4 592 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 137 ventes · 5 198 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Guyau à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 142 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Guyau a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/02/2025, appartement de 24 m² à 98 000 €, soit 4 083 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guyau ?

Non : 4 083 €/m² contre 4 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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