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France › Menton › Hôtel de Ville › Rue Magenta › n° 2

2 Rue Magenta, Menton

Vendu 180 000 € (3 600 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 0650035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 600 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Magenta5 565 €/m² 51 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Hôtel de Ville4 620 €/m² 1 144 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Menton5 126 €/m² 11 734 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 51 ventes dans la rue
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Calée sur 1 224 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AY0040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 3 600 €/m² en 2024 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 877 € À 8 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/08/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €
19/09/2022 n° 2 · Appartement · 6 p. 19/09/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 553 146 €5 218 €/m² 5 218 €
13/11/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/11/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 210 000 €8 400 €/m² 8 400 €
28/05/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/05/2019 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 362 500 €3 420 €/m² 3 420 €
25/11/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 25/11/2016 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 305 000 €2 877 €/m² 2 877 €
02/02/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/02/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 145 000 €5 577 €/m² 5 577 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Magenta, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−66 %1 917 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2020n° 3+1 %5 638 €/m²Appt 47 m² · vendu 2023n° 5+1 %5 614 €/m²Appt 43 m² · 11 ventes · 2025n° 9−16 %4 652 €/m²Appt 62 m² · 24 ventes · 2025
RUE MAGENTAMÉDIANE DE LA RUE 5 565 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 600 €/m²6 ventes · dernière 2024
n° 4−9 %5 091 €/m²Appt 55 m² · 7 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 494 € 9 257 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DU FOSSAN 33 m² 185 988 € 5 636 €
4 RUE MAGENTA 55 m² 348 975 € 6 345 €
4 RUE MAGENTA 30 m² 194 010 € 6 467 €
4 RUE MAGENTA 60 m² 414 120 € 6 902 €
4 RUE MAGENTA 39 m² 185 016 € 4 744 €
11 RUE GUYAU 50 m² 245 000 € 4 900 €
11 RUE GUYAU 58 m² 172 028 € 2 966 €
11 RUE GUYAU 51 m² 243 015 € 4 765 €
10 RUE LOREDAN LARCHEY 148 m² 664 964 € 4 493 €
10 RUE LOREDAN LARCHEY 85 m² 255 000 € 3 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 494 € à 9 257 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Magenta
Fourchette courante5 283 – 6 721 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Magenta ↗
Hôtel de Ville
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-10 %
Voir Hôtel de Ville ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+11 %
Rendement brut4.3 %
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Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
933 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Magenta51 ventes depuis 2014 · 5 565 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 144 ventes · 4 620 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 734 ventes · 5 126 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Magenta à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 224 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Magenta a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/08/2024, appartement de 50 m² à 180 000 €, soit 3 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue Magenta ?

Non : 3 600 €/m² contre 5 565 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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