France › Menton › Hôtel de Ville › Rue Guyau › n° 13

13 Rue Guyau, Menton

Vendu 249 190 € (3 611 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 0650017 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 298 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Guyau4 357 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Hôtel de Ville4 592 €/m² 1 095 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Menton5 198 €/m² 11 137 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 161 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AY0035

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1927

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 3 611 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Guyau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 681 € À 4 101 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/09/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/09/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 249 190 €3 611 €/m² 3 611 €

30/12/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 155 000 €3 298 €/m² 3 298 €

26/02/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 26/02/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 283 000 €4 101 €/m² 4 101 €

08/12/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 08/12/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 185 000 €2 681 €/m² 2 681 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Guyau, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−65 %1 528 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2024 n° 11+4 %4 546 €/m²Appt 51 m² · 4 ventes · 2023

n° 13VOUS ÊTES ICI3 298 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 15−25 %3 252 €/m²Appt 103 m² · 2 ventes · 2019 n° 17−21 %3 458 €/m²Appt 31 m² · 3 ventes · 2025 n° 19−19 %3 531 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2022

RUE GUYAUMÉDIANE DE LA RUE 4 357 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+28 %5 563 €/m²Appt 160 m² · vendu 2021 n° 6+17 %5 113 €/m²Appt 104 m² · 2 ventes · 2022 n° 8−16 %3 662 €/m²Appt 117 m² · 3 ventes · 2025 n° 8 B+38 %6 017 €/m²Appt 118 m² · 3 ventes · 2022 n° 10+112 %9 257 €/m²Appt 57 m² · vendu 2023 n° 14−6 %4 083 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2025 n° 16−21 %3 429 €/m²Appt 73 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 494 € 9 257 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 611 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE GUYAU 51 m² 243 015 € 4 765 €

11 RUE GUYAU 58 m² 172 028 € 2 966 €

11 RUE GUYAU 50 m² 245 000 € 4 900 €

14 RUE LOREDAN LARCHEY 82 m² 122 508 € 1 494 €

14 RUE GUYAU 24 m² 97 992 € 4 083 €

17 RUE GUYAU 31 m² 135 005 € 4 355 €

4 RUE MAGENTA 39 m² 185 016 € 4 744 €

4 RUE MAGENTA 55 m² 348 975 € 6 345 €

4 RUE MAGENTA 60 m² 414 120 € 6 902 €

4 RUE MAGENTA 30 m² 194 010 € 6 467 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 494 € à 9 257 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Guyau

Fourchette courante3 776 – 6 156 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2025

Voir Rue Guyau ↗

Hôtel de Ville

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-12 %

Voir Hôtel de Ville ↗

Menton

Tendance 3 ans+8 %

vs département+14 %

Rendement brut4.7 %

Voir Menton ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune18ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 249 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 287 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Guyau38 ventes depuis 2014 · 4 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville1 095 ventes · 4 592 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 137 ventes · 5 198 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Guyau à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 611 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 161 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Guyau a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/09/2025, appartement de 69 m² à 249 190 €, soit 3 611 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guyau ?

Non : 3 611 €/m² contre 4 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 13 Rue Guyau