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France › Menton › Vieille Ville-Musée › Rue Guyau › n° 2

2 Rue Guyau, Menton

Vendu 890 000 € (5 563 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1910 · CP 0650028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 563 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +28 %Rue Guyau4 357 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Vieille Ville-Musée4 100 €/m² 700 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Menton5 141 €/m² 11 137 ventesPrix à Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 1 052 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AX0573 + AY0184
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 563 €/m² en 2021 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Guyau

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
15/11/2021 n° 2 · Appartement · 6 p. 15/11/2021 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 890 000 €5 563 €/m² 5 563 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 875 € 12 000 € ▲ VENTE 2021 ICI · 5 563 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE GUYAU 44 m² 335 896 € 7 634 €
6 RUE GUYAU 29 m² 165 010 € 5 690 €
6 RUE GUYAU 104 m² 471 744 € 4 536 €
4 RUE DU FOSSAN 32 m² 190 016 € 5 938 €
8 RUE GUYAU 117 m² 510 003 € 4 359 €
8 RUE GUYAU 71 m² 260 002 € 3 662 €
8 RUE GUYAU 117 m² 279 981 € 2 393 €
2 RUE GENERAL GALLIENI 75 m² 310 200 € 4 136 €
11 RUE PIETA 80 m² 310 000 € 3 875 €
15 RUE TRENCA 14 m² 81 998 € 5 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 12 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Guyau
Fourchette courante3 776 – 6 156 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2025
Voir Rue Guyau ↗
Vieille Ville-Musée
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-20 %
Voir Vieille Ville-Musée ↗
Menton
Tendance 3 ans+8 %
vs département+12 %
Rendement brut5.1 %
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Alpes-Maritimes
Rang de la commune18ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 890 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 984 €
160 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Guyau38 ventes depuis 2014 · 4 357 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville-Musée700 ventes · 4 100 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMenton11 137 ventes · 5 141 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Menton → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Guyau à Menton ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 563 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 052 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Guyau a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 15/11/2021, appartement de 160 m² à 890 000 €, soit 5 563 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guyau ?

Oui : 5 563 €/m² contre 4 357 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +28 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Menton.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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