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France › Marseille 2e › Mazenod-République › Boulevard des Dames › n° 104

104 Boulevard des Dames, Marseille 2e

Vendu 149 000 € (4 139 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 1300233 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1042 569 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Boulevard des Dames3 116 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Mazenod-République2 652 €/m² 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Marseille 2e3 000 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 2 153 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0030
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX10
LOGEMENTS23
Dernière vente : 4 139 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 104 Boulevard des Dames

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 099 € À 4 361 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/10/2025 n° 104 · Appartement · 2 p. 01/10/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 149 000 €4 139 €/m² 4 139 €
13/02/2023 n° 104 · Appartement · 2 p. 13/02/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 155 700 €3 178 €/m² 3 178 €
24/09/2021 n° 104 · Appartement · 1 p. 24/09/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 157 000 €4 361 €/m² 4 361 €
23/06/2021 n° 104 · Appartement · 5 p. 23/06/2021 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 358 700 €2 916 €/m² 2 916 €
16/07/2019 n° 104 · Appartement · 3 p. 16/07/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 185 000 €2 569 €/m² 2 569 €
04/02/2019 n° 104 · Appartement · 3 p. 04/02/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 78 000 €1 099 €/m² 1 099 €
30/01/2018 n° 104 · Appartement · 2 p. 30/01/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €
10/08/2015 n° 104 · Appartement · 2 p. 10/08/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 108 000 €2 077 €/m² 2 077 €
28/05/2015 n° 104 · Appartement · 2 p. 28/05/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 62 500 €1 736 €/m² 1 736 €
05/06/2014 n° 104 · Appartement · 3 p. 05/06/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 175 000 €2 431 €/m² 2 431 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
978 € 5 872 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 139 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 BD FERAUD 92 m² 89 976 € 978 €
102 BD DES DAMES 75 m² 263 025 € 3 507 €
102 BD DES DAMES 65 m² 179 985 € 2 769 €
102 BD DES DAMES 62 m² 185 008 € 2 984 €
102 BD DES DAMES 66 m² 235 026 € 3 561 €
40 RUE MAZENOD 37 m² 132 534 € 3 582 €
40 RUE MAZENOD 39 m² 95 004 € 2 436 €
40 RUE MAZENOD 39 m² 229 008 € 5 872 €
40 RUE MAZENOD 38 m² 120 004 € 3 158 €
45 AV ROBERT SCHUMAN 46 m² 139 012 € 3 022 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 978 € à 5 872 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des dames
Fourchette courante2 548 – 3 672 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des dames ↗
Mazenod-République
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-12 %
Voir Mazenod-République ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-7 %
Rendement brut5.4 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 149 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
549 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 104 ?

LA RUEBoulevard des Dames175 ventes depuis 2014 · 3 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMazenod-République236 ventes · 2 652 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 104 Boulevard des Dames à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 139 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 153 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 104 Boulevard des Dames a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/10/2025, appartement de 36 m² à 149 000 €, soit 4 139 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Dames ?

Oui : 4 139 €/m² contre 3 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +31 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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