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France › Marseille 2e › Mazenod-République › Boulevard des Dames › n° 102

102 Boulevard des Dames, Marseille 2e

Vendu 180 000 € (2 769 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 1300211 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1022 627 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard des Dames3 116 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Mazenod-République2 652 €/m² 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Marseille 2e2 993 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 102Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 2 170 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0031
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 2 769 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 102 Boulevard des Dames

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 364 € À 3 561 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/04/2026 n° 102 · Appartement · 3 p. 23/04/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 180 000 €2 769 €/m² 2 769 €
17/09/2025 n° 102 · Appartement · 3 p. 17/09/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 263 000 €3 507 €/m² 3 507 €
04/07/2025 n° 102 · Appartement · 3 p. 04/07/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 235 000 €3 561 €/m² 3 561 €
04/02/2022 n° 102 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 185 000 €2 984 €/m² 2 984 €
17/07/2019 n° 102 · Appartement · 3 p. 17/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 173 350 €2 627 €/m² 2 627 €
20/12/2016 n° 102 · Appartement · 3 p. 20/12/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €
23/09/2016 n° 102 · Appartement · 3 p. 23/09/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 167 000 €2 227 €/m² 2 227 €
18/09/2015 n° 102 · Appartement · 3 p. 18/09/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 90 000 €1 364 €/m² 1 364 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
978 € 5 872 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 769 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
104 BD DES DAMES 123 m² 358 668 € 2 916 €
104 BD DES DAMES 49 m² 155 722 € 3 178 €
104 BD DES DAMES 36 m² 156 996 € 4 361 €
104 BD DES DAMES 36 m² 149 004 € 4 139 €
18 BD FERAUD 92 m² 89 976 € 978 €
45 AV ROBERT SCHUMAN 46 m² 139 012 € 3 022 €
40 RUE MAZENOD 39 m² 229 008 € 5 872 €
40 RUE MAZENOD 39 m² 95 004 € 2 436 €
40 RUE MAZENOD 37 m² 132 534 € 3 582 €
40 RUE MAZENOD 38 m² 120 004 € 3 158 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 978 € à 5 872 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des dames
Fourchette courante2 548 – 3 672 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des dames ↗
Mazenod-République
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-11 %
Voir Mazenod-République ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-7 %
Rendement brut6.2 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
991 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 102 ?

LA RUEBoulevard des Dames175 ventes depuis 2014 · 3 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMazenod-République236 ventes · 2 652 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 993 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 102Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 102 Boulevard des Dames à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 769 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 170 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 102 Boulevard des Dames a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2026, appartement de 65 m² à 180 000 €, soit 2 769 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Dames ?

Non : 2 769 €/m² contre 3 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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