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France › Marseille 2e › L'Évêché-Les Docks › Boulevard des Dames › n° 106

106 Boulevard des Dames, Marseille 2e

Vendu 290 000 € (2 816 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 1300210 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 106 Boulevard des Dames, 13002 Marseille 2ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1062 667 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard des Dames3 116 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %L'Évêché-Les Docks3 452 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Marseille 2e2 993 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 106Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 2 091 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0010
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1878
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 2 816 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 106 Boulevard des Dames

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 034 € À 4 611 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/03/2026 n° 106 · Appartement · 4 p. 23/03/2026 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 290 000 €2 816 €/m² 2 816 €
10/12/2020 n° 106 · Appartement · 4 p. 10/12/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 210 000 €2 258 €/m² 2 258 €
21/09/2020 n° 106 · Appartement · 1 p. 21/09/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 101 450 €4 611 €/m² 4 611 €
13/12/2018 n° 106 · Appartement · 2 p. 13/12/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 120 000 €2 034 €/m² 2 034 €
24/05/2018 n° 106 · Appartement · 2 p. 24/05/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 205 000 €3 942 €/m² 3 942 €
06/10/2016 n° 106 · Appartement · 4 p. 06/10/2016 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 280 000 €2 667 €/m² 2 667 €
23/02/2016 n° 106 · Appartement · 3 p. 23/02/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 151 000 €2 127 €/m² 2 127 €
11/07/2014 n° 106 · Appartement · 4 p. 11/07/2014 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 255 000 €2 742 €/m² 2 742 €
20/01/2014 n° 106 · Appartement · 1 p. 20/01/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 50 000 €2 273 €/m² 2 273 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 217 € 5 872 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 816 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 RUE MAZENOD 50 m² 115 500 € 2 310 €
31 RUE MAZENOD 70 m² 227 430 € 3 249 €
31 RUE MAZENOD 36 m² 110 016 € 3 056 €
31 RUE MAZENOD 70 m² 195 020 € 2 786 €
104 BD DES DAMES 36 m² 156 996 € 4 361 €
104 BD DES DAMES 36 m² 149 004 € 4 139 €
104 BD DES DAMES 123 m² 358 668 € 2 916 €
104 BD DES DAMES 49 m² 155 722 € 3 178 €
40 RUE MAZENOD 37 m² 132 534 € 3 582 €
40 RUE MAZENOD 39 m² 95 004 € 2 436 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 217 € à 5 872 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des dames
Fourchette courante2 548 – 3 672 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des dames ↗
L'Évêché-Les Docks
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+15 %
Voir L'Évêché-Les Docks ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-7 %
Rendement brut6.5 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 290 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 570 €
103 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 106 ?

LA RUEBoulevard des Dames175 ventes depuis 2014 · 3 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Évêché-Les Docks734 ventes · 3 452 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 993 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 106Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 106 Boulevard des Dames à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 816 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 091 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 106 Boulevard des Dames a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/03/2026, appartement de 103 m² à 290 000 €, soit 2 816 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Dames ?

Non : 2 816 €/m² contre 3 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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