66 Boulevard des Dames, Marseille 2e
Vendu 195 000 € (2 167 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1300230 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 66 Boulevard des Dames, 13002 Marseille 2ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 663 103 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard des Dames3 116 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Mazenod-République2 652 €/m² 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Marseille 2e2 957 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e →
LA CARTEAutour du n° 66Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 671 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0C0110CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 167 €/m² en 2023 · −30 % vs la rue
Boulevard des Dames, numéro par numéro
21 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
BOULEVARD DES DAMESMÉDIANE DE LA RUE 3 116 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 48−48 %1 607 €/m²Appt 56 m² · 10 ventes · 2022n° 62−25 %2 348 €/m²Appt 95 m² · 3 ventes · 2021
n° 66VOUS ÊTES ICI3 103 €/m²8 ventes · dernière 2023
n° 68−31 %2 143 €/m²Appt 84 m² · 5 ventes · 2021n° 70−18 %2 556 €/m²Appt 90 m² · vendu 2025n° 80+19 %3 710 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2025n° 82+11 %3 473 €/m²Appt 80 m² · 23 ventes · 2026n° 84+19 %3 719 €/m²Appt 70 m² · 9 ventes · 2025n° 102−13 %2 698 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2026n° 104−12 %2 743 €/m²Appt 36 m² · 10 ventes · 2025MOINS CHERPLUS CHER
Les 21 adresses vendues Boulevard des Dames →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 216 €
5 219 €
▲ VENTE 2023 ICI · 2 167 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 216 € à 5 219 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse.
RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des dames
Fourchette courante2 548 – 3 672 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des dames ↗Mazenod-République
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-10 %
Voir Mazenod-République ↗Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-8 %
Rendement brut6.7 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2023
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 372 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 66 ?
LA RUEBoulevard des Dames175 ventes depuis 2014 · 3 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMazenod-République236 ventes · 2 652 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 957 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 66Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMazenod-République236 ventes · 2 652 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 957 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 66Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 66 Boulevard des Dames à Marseille 2e ?
La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 671 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 66 Boulevard des Dames a-t-il été vendu ?
8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2023, appartement de 90 m² à 195 000 €, soit 2 167 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard des Dames ?
Non : 2 167 €/m² contre 3 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI