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France › Marseille 2e › Mazenod-République › Boulevard des Dames › n° 80

80 Boulevard des Dames, Marseille 2e

Vendu 167 000 € (4 175 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1865 · CP 1300234 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 803 710 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Boulevard des Dames3 116 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +40 %Mazenod-République2 652 €/m² 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Marseille 2e2 958 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 2 444 ventes comparables à moins de 72 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1865
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 175 €/m² en 2025 · +34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 80 Boulevard des Dames

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 568 € À 7 586 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/03/2026 n° 80 · Appartement · 1 p. 24/03/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 133 900 €3 433 €/m² 3 433 €
09/12/2025 n° 80 · Appartement · 2 p. 09/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 167 000 €4 175 €/m² 4 175 €
23/09/2025 n° 80 · Appartement · 1 p. 23/09/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 100 000 €3 125 €/m² 3 125 €
30/04/2025 n° 80 · Appartement · 2 p. 30/04/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 141 000 €3 615 €/m² 3 615 €
21/01/2025 n° 80 · Appartement · 2 p. 21/01/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 168 700 €4 115 €/m² 4 115 €
20/09/2024 n° 80 · Appartement · 2 p. 20/09/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 190 000 €2 568 €/m² 2 568 €
11/01/2024 n° 80 · Appartement · 1 p. 11/01/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 82 000 €4 556 €/m² 4 556 €
28/12/2022 n° 80 · Appartement · 2 p. 28/12/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 177 000 €3 933 €/m² 3 933 €
26/10/2022 n° 80 · Appartement · 1 p. 26/10/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 220 000 €7 586 €/m² 7 586 €
17/12/2021 n° 80 · Appartement · 1 p. 17/12/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 115 000 €3 710 €/m² 3 710 €
12/03/2021 n° 80 · Appartement · 2 p. 12/03/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
915 € 5 085 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 175 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
81 RUE DE LA JOLIETTE 68 m² 193 868 € 2 851 €
79 RUE DE LA JOLIETTE 71 m² 184 671 € 2 601 €
79 RUE DE LA JOLIETTE 71 m² 64 965 € 915 €
79 RUE DE LA JOLIETTE 71 m² 264 972 € 3 732 €
31 RUE DES PHOCEENS 41 m² 112 996 € 2 756 €
27 RUE DES PHOCEENS 90 m² 183 960 € 2 044 €
27 RUE DES PHOCEENS 55 m² 187 990 € 3 418 €
31 RUE DES PHOCEENS 35 m² 175 105 € 5 003 €
31 RUE DES PHOCEENS 29 m² 84 013 € 2 897 €
27 RUE DES PHOCEENS 40 m² 110 000 € 2 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 915 € à 5 085 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des dames
Fourchette courante2 548 – 3 672 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des dames ↗
Mazenod-République
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-10 %
Voir Mazenod-République ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-8 %
Rendement brut5.5 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 167 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
610 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUEBoulevard des Dames175 ventes depuis 2014 · 3 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMazenod-République236 ventes · 2 652 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 958 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Boulevard des Dames à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 175 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 444 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Boulevard des Dames a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/12/2025, appartement de 40 m² à 167 000 €, soit 4 175 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Dames ?

Oui : 4 175 €/m² contre 3 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +34 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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