55 Boulevard des Dames, Marseille 2e
Vendu 115 000 € (2 054 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1896 · CP 1300234 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 551 880 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Boulevard des Dames3 116 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −46 %L'Évêché-Les Docks3 452 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Marseille 2e3 006 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e →
LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 182 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0D0092CONSTRUCTION1896
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 054 €/m² en 2024 · −34 % vs la rue
Boulevard des Dames, numéro par numéro
21 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 23+5 %3 265 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2019
n° 55VOUS ÊTES ICI1 880 €/m²6 ventes · dernière 2024
n° 57−19 %2 538 €/m²Appt 52 m² · 6 ventes · 2022n° 61+89 %5 882 €/m²Appt 51 m² · 24 ventes · 2020BOULEVARD DES DAMESMÉDIANE DE LA RUE 3 116 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 26−39 %1 891 €/m²Appt 110 m² · 21 ventes · 2026n° 48−48 %1 607 €/m²Appt 56 m² · 10 ventes · 2022n° 62−25 %2 348 €/m²Appt 95 m² · 3 ventes · 2021n° 66+0 %3 121 €/m²Appt 90 m² · 8 ventes · 2023n° 68−31 %2 143 €/m²Appt 84 m² · 5 ventes · 2021n° 70−18 %2 556 €/m²Appt 90 m² · vendu 2025n° 80+19 %3 710 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2025n° 82+11 %3 473 €/m²Appt 80 m² · 23 ventes · 2026n° 84+19 %3 719 €/m²Appt 70 m² · 9 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Les 21 adresses vendues Boulevard des Dames →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
978 €
4 139 €
▲ VENTE 2024 ICI · 2 054 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 978 € à 4 139 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse.
RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des dames
Fourchette courante2 548 – 3 672 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des dames ↗L'Évêché-Les Docks
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+15 %
Voir L'Évêché-Les Docks ↗Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-7 %
Rendement brut6.2 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2024
RENDEMENT BRUT
8,9 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
854 €
56 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 55 ?
LA RUEBoulevard des Dames175 ventes depuis 2014 · 3 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Évêché-Les Docks734 ventes · 3 452 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 006 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Évêché-Les Docks734 ventes · 3 452 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 006 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 55Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 55 Boulevard des Dames à Marseille 2e ?
La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 054 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 182 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 55 Boulevard des Dames a-t-il été vendu ?
6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/10/2024, appartement de 56 m² à 115 000 €, soit 2 054 €/m².
Est-ce cher pour Boulevard des Dames ?
Non : 2 054 €/m² contre 3 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI