45 Avenue Robert Schuman, Marseille 2e
Vendu 139 000 € (3 022 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 130026 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Avenue Robert Schuman, 13002 Marseille 2ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 340 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue Robert Schuman3 216 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Mazenod-République2 652 €/m² 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Marseille 2e2 977 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e →
LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 203 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0D0102CONSTRUCTION1878
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 3 022 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue
Avenue Robert Schuman, numéro par numéro
19 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 31−48 %1 677 €/m²Appt 67 m² · 4 ventes · 2023n° 33−26 %2 368 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2025n° 35−38 %1 989 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2023n° 37−38 %2 000 €/m²Appt 58 m² · 9 ventes · 2024
n° 45VOUS ÊTES ICI2 340 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 47−41 %1 887 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2023n° 51−46 %1 745 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2022n° 53−32 %2 175 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2025n° 55−30 %2 264 €/m²Appt 53 m² · 8 ventes · 2025n° 57−20 %2 573 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2021n° 59−34 %2 121 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2022AVENUE ROBERT SCHUMANMÉDIANE DE LA RUE 3 216 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 19 adresses vendues Avenue Robert Schuman →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 226 €
5 872 €
▲ VENTE 2025 ICI · 3 022 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 226 € à 5 872 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue robert schuman
Fourchette courante2 428 – 4 202 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue robert schuman ↗Mazenod-République
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-11 %
Voir Mazenod-République ↗Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-8 %
Rendement brut5.8 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 139 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
701 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 45 ?
LA RUEAvenue Robert Schuman164 ventes depuis 2014 · 3 216 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMazenod-République236 ventes · 2 652 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 977 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMazenod-République236 ventes · 2 652 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 977 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Questions fréquentes
Combien vaut le 45 Avenue Robert Schuman à Marseille 2e ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 022 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 203 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 45 Avenue Robert Schuman a-t-il été vendu ?
4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 46 m² à 139 000 €, soit 3 022 €/m².
Est-ce cher pour Avenue Robert Schuman ?
Non : 3 022 €/m² contre 3 216 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI