CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 2e › Mazenod-République › Boulevard des Dames › n° 84

84 Boulevard des Dames, Marseille 2e

Vendu 230 000 € (3 286 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1865 · CP 130025 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 843 719 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +19 %Boulevard des Dames3 116 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +40 %Mazenod-République2 652 €/m² 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Marseille 2e2 961 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 420 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0D0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1865
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 286 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 84 Boulevard des Dames

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 599 € À 4 188 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/02/2026 n° 84 · Appartement · 3 p. 24/02/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 233 428 €3 335 €/m² 3 335 €
08/12/2025 n° 84 · Appartement · 3 p. 08/12/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 230 000 €3 286 €/m² 3 286 €
14/10/2025 n° 84 · Appartement · 2 p. 14/10/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 430 €4 012 €/m² 4 012 €
05/03/2025 n° 84 · Appartement · 2 p. 05/03/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €
03/06/2024 n° 84 · Appartement · 2 p. 03/06/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 146 580 €4 188 €/m² 4 188 €
07/08/2023 n° 84 · Appartement · 3 p. 07/08/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 197 000 €3 078 €/m² 3 078 €
27/02/2023 n° 84 · Appartement · 3 p. 27/02/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 238 000 €3 719 €/m² 3 719 €
09/02/2023 n° 84 · Appartement · 3 p. 09/02/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 219 850 €3 435 €/m² 3 435 €
06/01/2023 n° 84 · Appartement · 2 p. 06/01/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 109 137 €2 599 €/m² 2 599 €
16/09/2021 n° 84 · Appartement · 2 p. 16/09/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 162 000 €3 857 €/m² 3 857 €
16/02/2018 n° 84 · Appartement · 3 p. 16/02/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 237 000 €3 386 €/m² 3 386 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
686 € 5 003 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 286 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
117 B RUE DE L'EVECHE 92 m² 163 024 € 1 772 €
117 B RUE DE L'EVECHE 43 m² 29 498 € 686 €
117 B RUE DE L'EVECHE 45 m² 163 215 € 3 627 €
117 B RUE DE L'EVECHE 45 m² 80 010 € 1 778 €
117 RUE DE L'EVECHE 83 m² 262 529 € 3 163 €
117 B RUE DE L'EVECHE 43 m² 152 650 € 3 550 €
27 RUE DES PHOCEENS 55 m² 187 990 € 3 418 €
31 RUE DES PHOCEENS 41 m² 112 996 € 2 756 €
27 RUE DES PHOCEENS 90 m² 183 960 € 2 044 €
27 RUE DES PHOCEENS 40 m² 110 000 € 2 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 686 € à 5 003 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 101 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des dames
Fourchette courante2 548 – 3 672 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des dames ↗
Mazenod-République
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-10 %
Voir Mazenod-République ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-8 %
Rendement brut6.2 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 067 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 84 ?

LA RUEBoulevard des Dames175 ventes depuis 2014 · 3 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMazenod-République236 ventes · 2 652 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 961 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 84 Boulevard des Dames à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 420 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 84 Boulevard des Dames a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 70 m² à 230 000 €, soit 3 286 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Dames ?

Oui : 3 286 €/m² contre 3 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien