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France › Marseille 2e › L'Évêché-Les Docks › Boulevard des Dames › n° 57

57 Boulevard des Dames, Marseille 2e

Vendu 140 000 € (2 692 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1896 · CP 1300214 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 572 385 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Boulevard des Dames3 116 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %L'Évêché-Les Docks3 452 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Marseille 2e3 012 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 57Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 2 176 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0093
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1896
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 692 €/m² en 2022 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 57 Boulevard des Dames

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 158 € À 3 212 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/07/2022 n° 57 · Appartement · 2 p. 25/07/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 140 000 €2 692 €/m² 2 692 €
22/12/2020 n° 57 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 167 000 €3 212 €/m² 3 212 €
03/10/2019 n° 57 · Appartement · 2 p. 03/10/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 115 000 €3 026 €/m² 3 026 €
04/10/2018 n° 57 · Appartement · 1 p. 04/10/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 50 000 €2 174 €/m² 2 174 €
20/02/2015 n° 57 · Appartement · 2 p. 20/02/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 82 000 €2 158 €/m² 2 158 €
15/09/2014 n° 57 · Appartement · 2 p. 15/09/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 124 000 €2 385 €/m² 2 385 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
978 € 4 361 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 692 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
55 BD DES DAMES 56 m² 115 024 € 2 054 €
55 BD DES DAMES 46 m² 55 982 € 1 217 €
55 BD DES DAMES 56 m² 77 000 € 1 375 €
37 AV ROBERT SCHUMAN 58 m² 168 026 € 2 897 €
37 AV ROBERT SCHUMAN 58 m² 137 982 € 2 379 €
37 AV ROBERT SCHUMAN 58 m² 90 016 € 1 552 €
32 RUE MAZENOD 58 m² 94 018 € 1 621 €
18 BD FERAUD 92 m² 89 976 € 978 €
30 RUE MAZENOD 235 m² 727 325 € 3 095 €
35 AV ROBERT SCHUMAN 54 m² 160 002 € 2 963 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 978 € à 4 361 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des dames
Fourchette courante2 548 – 3 672 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des dames ↗
L'Évêché-Les Docks
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+15 %
Voir L'Évêché-Les Docks ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-7 %
Rendement brut6.1 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
793 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 57 ?

LA RUEBoulevard des Dames175 ventes depuis 2014 · 3 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Évêché-Les Docks734 ventes · 3 452 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 012 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 57Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 57 Boulevard des Dames à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 692 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 176 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 57 Boulevard des Dames a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/07/2022, appartement de 52 m² à 140 000 €, soit 2 692 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Dames ?

Non : 2 692 €/m² contre 3 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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