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France › Marseille 2e › Mazenod-République › Boulevard des Dames › n° 82

82 Boulevard des Dames, Marseille 2e

Vendu 206 050 € (2 576 €/m²) en 2026 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1865 · CP 1300217 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 823 473 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Boulevard des Dames3 116 €/m² 175 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Mazenod-République2 652 €/m² 236 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Marseille 2e2 965 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 175 ventes dans la rue
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Calée sur 2 439 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1865
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 576 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 82 Boulevard des Dames

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 576 € À 3 969 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/03/2026 n° 82 · Appartement · 3 p. 24/03/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 206 050 €2 576 €/m² 2 576 €
29/12/2025 n° 82 · Appartement · 2 p. 29/12/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €
21/03/2025 n° 82 · Appartement · 1 p. 21/03/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 140 000 €3 784 €/m² 3 784 €
29/03/2023 n° 82 · Appartement · 1 p. 29/03/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 134 000 €3 622 €/m² 3 622 €
06/09/2022 n° 82 · Appartement · 2 p. 06/09/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 155 000 €2 870 €/m² 2 870 €
06/09/2021 n° 82 · Appartement · 2 p. 06/09/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 156 000 €3 120 €/m² 3 120 €
11/05/2021 n° 82 · Appartement · 2 p. 11/05/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 159 800 €2 959 €/m² 2 959 €
06/04/2021 n° 82 · Appartement · 2 p. 06/04/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 146 580 €2 932 €/m² 2 932 €
30/06/2020 n° 82 · Appartement · 1 p. 30/06/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 140 000 €3 684 €/m² 3 684 €
30/03/2020 n° 82 · Appartement · 2 p. 30/03/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 139 500 €3 321 €/m² 3 321 €
28/02/2020 n° 82 · Appartement · 2 p. 28/02/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 136 000 €3 886 €/m² 3 886 €
12/02/2020 n° 82 · Appartement · 1 p. 12/02/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 119 000 €3 306 €/m² 3 306 €
25/06/2018 n° 82 · Appartement · 3 p. 25/06/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 235 000 €2 866 €/m² 2 866 €
16/02/2018 n° 82 · Appartement · 3 p. 16/02/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 237 000 €3 386 €/m² 3 386 €
13/10/2017 n° 82 · Appartement · 2 p. 13/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 132 000 €2 933 €/m² 2 933 €
28/11/2016 n° 82 · Appartement · 3 p. 28/11/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 191 000 €3 473 €/m² 3 473 €
13/05/2016 n° 82 · Appartement · 2 p. 13/05/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 175 000 €3 804 €/m² 3 804 €
19/02/2016 n° 82 · Appartement · 3 p. 19/02/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 254 028 €3 969 €/m² 3 969 €
04/09/2015 n° 82 · Appartement · 2 p. 04/09/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 177 900 €3 867 €/m² 3 867 €
25/09/2014 n° 82 · Appartement · 2 p. 25/09/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 199 000 €3 827 €/m² 3 827 €
11/09/2014 n° 82 · Appartement · 2 p. 11/09/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 208 000 €3 782 €/m² 3 782 €
10/09/2014 n° 82 · Appartement · 1 p. 10/09/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 126 000 €3 938 €/m² 3 938 €
03/03/2014 n° 82 · Appartement · 2 p. 03/03/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 183 612 €3 825 €/m² 3 825 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
686 € 5 003 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 576 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE DES PHOCEENS 40 m² 110 000 € 2 750 €
31 RUE DES PHOCEENS 41 m² 112 996 € 2 756 €
27 RUE DES PHOCEENS 90 m² 183 960 € 2 044 €
27 RUE DES PHOCEENS 55 m² 187 990 € 3 418 €
31 RUE DES PHOCEENS 35 m² 175 105 € 5 003 €
31 RUE DES PHOCEENS 29 m² 84 013 € 2 897 €
81 RUE DE LA JOLIETTE 68 m² 193 868 € 2 851 €
117 B RUE DE L'EVECHE 92 m² 163 024 € 1 772 €
117 B RUE DE L'EVECHE 43 m² 152 650 € 3 550 €
117 B RUE DE L'EVECHE 45 m² 163 215 € 3 627 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 686 € à 5 003 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard des dames
Fourchette courante2 547 – 3 686 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard des dames ↗
Mazenod-République
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune7ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-11 %
Voir Mazenod-République ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-8 %
Rendement brut6.4 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 206 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 220 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 82 ?

LA RUEBoulevard des Dames175 ventes depuis 2014 · 3 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMazenod-République236 ventes · 2 652 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 965 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 82Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 82 Boulevard des Dames à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 576 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 439 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 82 Boulevard des Dames a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2026, appartement de 80 m² à 206 050 €, soit 2 576 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard des Dames ?

Non : 2 576 €/m² contre 3 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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