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France › Lyon 7e › Le Fleuve › Avenue Leclerc › n° 34

34 Avenue Leclerc, Lyon 7e

Vendu 328 600 € (4 628 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 6900713 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 344 262 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue Leclerc4 083 €/m² 289 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Le Fleuve4 195 €/m² 835 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Lyon 7e4 330 €/m² 18 233 ventesPrix à Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 289 ventes dans la rue
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Calée sur 1 343 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BR0120
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX9
LOGEMENTS158
Dernière vente : 4 628 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Avenue Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 856 € À 5 662 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/01/2026 n° 34 · Appartement · 4 p. 29/01/2026 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 264 000 €3 718 €/m² 3 718 €
03/12/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 03/12/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 328 600 €4 628 €/m² 4 628 €
17/07/2025 n° 34 · Appartement · 3 p. 17/07/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 245 000 €3 828 €/m² 3 828 €
23/05/2024 n° 34 · Appartement · 3 p. 23/05/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 342 500 €4 824 €/m² 4 824 €
02/12/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 02/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 260 000 €4 262 €/m² 4 262 €
07/12/2020 n° 34 · Appartement · 4 p. 07/12/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 402 000 €5 662 €/m² 5 662 €
16/04/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 16/04/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 240 450 €3 387 €/m² 3 387 €
29/04/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 29/04/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 241 800 €3 406 €/m² 3 406 €
15/01/2016 n° 34 · Appartement · 4 p. 15/01/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 235 720 €3 320 €/m² 3 320 €
13/11/2015 n° 34 · Appartement · 4 p. 13/11/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 202 750 €2 856 €/m² 2 856 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 691 € 4 951 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 628 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 AV LECLERC 50 m² 228 000 € 4 560 €
35 AV LECLERC 84 m² 334 992 € 3 988 €
35 AV LECLERC 90 m² 342 000 € 3 800 €
35 AV LECLERC 84 m² 363 468 € 4 327 €
37 AV LECLERC 70 m² 259 000 € 3 700 €
32 B RUE LIEUTENANT COLONEL GIRARD 87 m² 390 021 € 4 483 €
24 RUE LIEUTENANT COLONEL GIRARD 55 m² 198 000 € 3 600 €
22 RUE LIEUTENANT COLONEL GIRARD 65 m² 275 730 € 4 242 €
37 AV LECLERC 70 m² 335 020 € 4 786 €
24 B RUE LIEUTENANT COLONEL GIRARD 77 m² 274 967 € 3 571 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 691 € à 4 951 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Leclerc
Fourchette courante3 396 – 4 284 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Leclerc ↗
Le Fleuve
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune15ᵉ sur 23 quartiers
vs commune-3 %
Voir Le Fleuve ↗
Lyon 7e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.6 %
Voir Lyon 7e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 142
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 721 – 4 002 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 329 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 075 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEAvenue Leclerc289 ventes depuis 2014 · 4 083 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Fleuve835 ventes · 4 195 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 7e18 233 ventes · 4 330 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Avenue Leclerc à Lyon 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 628 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 343 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Avenue Leclerc a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2025, appartement de 71 m² à 328 600 €, soit 4 628 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leclerc ?

Oui : 4 628 €/m² contre 4 083 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Lyon 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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