CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Lyon 7e › Le Fleuve › Avenue Leclerc › n° 32

32 Avenue Leclerc, Lyon 7e

Vendu 175 000 € (3 723 €/m²) en 2025 · 50 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 6900710 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 006 €/m² 50 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue Leclerc4 140 €/m² 327 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Le Fleuve4 195 €/m² 835 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Lyon 7e4 372 €/m² 17 571 ventesPrix à Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 327 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 191 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BR0120 + BX0095 + BR0138
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX9
LOGEMENTS158
Dernière vente : 3 723 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Avenue Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 579 € À 5 662 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 16/12/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 244 300 €5 090 €/m² 5 090 €
22/04/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 22/04/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €
10/12/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 10/12/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 185 000 €3 854 €/m² 3 854 €
24/08/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 24/08/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 192 000 €4 085 €/m² 4 085 €
07/12/2020 n° 32 · Appartement · 4 p. 07/12/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 402 000 €5 662 €/m² 5 662 €
18/06/2020 n° 32 · Appartement · 4 p. 18/06/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 386 325 €4 293 €/m² 4 293 €
27/05/2020 n° 32 · Appartement · 1 p. 27/05/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €
29/04/2020 n° 32 · Appartement · 4 p. 29/04/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 250 000 €3 623 €/m² 3 623 €
16/04/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 16/04/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 240 450 €3 387 €/m² 3 387 €
23/01/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 23/01/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 240 000 €3 478 €/m² 3 478 €
13/12/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 13/12/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 199 000 €3 262 €/m² 3 262 €
31/10/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 31/10/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 172 500 €3 670 €/m² 3 670 €
24/10/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 24/10/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 205 000 €5 000 €/m² 5 000 €
08/08/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 08/08/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 129 000 €4 607 €/m² 4 607 €
27/05/2019 n° 32 · Appartement · 3 p. 27/05/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 234 900 €2 610 €/m² 2 610 €
29/04/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 29/04/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 241 800 €3 406 €/m² 3 406 €
04/12/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 04/12/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 208 125 €4 336 €/m² 4 336 €
14/11/2018 n° 32 · Appartement · 4 p. 14/11/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 260 000 €2 889 €/m² 2 889 €
08/10/2018 n° 32 · Appartement 08/10/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 180 000 €2 466 €/m² 2 466 €
11/09/2018 n° 32 · Appartement · 4 p. 11/09/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 248 000 €3 594 €/m² 3 594 €
05/09/2018 n° 32 · Appartement · 1 p. 05/09/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 181 000 €4 310 €/m² 4 310 €
23/08/2018 n° 32 · Appartement · 1 p. 23/08/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 86 000 €3 583 €/m² 3 583 €
11/07/2018 n° 32 · Appartement · 5 p. 11/07/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 246 500 €3 006 €/m² 3 006 €
11/07/2018 n° 32 · Appartement · 4 p. 11/07/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 200 000 €2 941 €/m² 2 941 €
29/06/2018 n° 32 · Appartement · 2 p. 29/06/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 190 930 €4 062 €/m² 4 062 €
24/11/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 24/11/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 165 000 €2 895 €/m² 2 895 €
10/11/2017 n° 32 · Appartement · 4 p. 10/11/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 227 800 €3 301 €/m² 3 301 €
20/09/2017 n° 32 · Appartement · 5 p. 20/09/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 233 800 €2 598 €/m² 2 598 €
07/09/2017 n° 32 · Appartement · 4 p. 07/09/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 191 250 €2 304 €/m² 2 304 €
16/05/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 16/05/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 123 200 €2 621 €/m² 2 621 €
21/04/2017 n° 32 · Appartement · 4 p. 21/04/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 261 100 €2 901 €/m² 2 901 €
23/02/2017 n° 32 · Appartement · 1 p. 23/02/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 87 000 €3 222 €/m² 3 222 €
19/01/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 19/01/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 181 350 €3 778 €/m² 3 778 €
13/01/2017 n° 32 · Appartement · 4 p. 13/01/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 162 000 €2 382 €/m² 2 382 €
24/11/2016 n° 32 · Appartement · 4 p. 24/11/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 204 000 €2 957 €/m² 2 957 €
15/11/2016 n° 32 · Appartement · 2 p. 15/11/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 90 000 €1 579 €/m² 1 579 €
02/08/2016 n° 32 · Appartement · 5 p. 02/08/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 312 000 €3 120 €/m² 3 120 €
18/07/2016 n° 32 · Appartement · 4 p. 18/07/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 163 000 €2 397 €/m² 2 397 €
18/07/2016 n° 32 · Appartement · 5 p. 18/07/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 228 000 €2 780 €/m² 2 780 €
05/04/2016 n° 32 · Appartement · 3 p. 05/04/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 212 800 €2 364 €/m² 2 364 €
15/01/2016 n° 32 · Appartement · 4 p. 15/01/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 235 720 €3 320 €/m² 3 320 €
13/11/2015 n° 32 · Appartement · 4 p. 13/11/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 202 750 €2 856 €/m² 2 856 €
08/09/2015 n° 32 · Appartement · 4 p. 08/09/2015 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 237 500 €2 861 €/m² 2 861 €
08/07/2015 n° 32 · Appartement · 2 p. 08/07/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 148 500 €3 094 €/m² 3 094 €
16/06/2015 n° 32 · Appartement · 1 p. 16/06/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 90 000 €2 571 €/m² 2 571 €
01/06/2015 n° 32 · Appartement · 3 p. 01/06/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 178 800 €2 591 €/m² 2 591 €
24/09/2014 n° 32 · Appartement · 4 p. 24/09/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 197 000 €2 373 €/m² 2 373 €
18/07/2014 n° 32 · Appartement · 3 p. 18/07/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 203 500 €2 866 €/m² 2 866 €
06/05/2014 n° 32 · Appartement · 4 p. 06/05/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 204 300 €2 961 €/m² 2 961 €
14/02/2014 n° 32 · Appartement · 3 p. 14/02/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 204 000 €2 873 €/m² 2 873 €
Tri et filtres s'appliquent aux 50 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 50
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 691 € 5 527 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 723 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 AV LECLERC 48 m² 265 296 € 5 527 €
31 AV LECLERC 107 m² 479 253 € 4 479 €
30 AV LECLERC 30 m² 135 000 € 4 500 €
30 B AV LECLERC 67 m² 269 072 € 4 016 €
30 B AV LECLERC 104 m² 399 984 € 3 846 €
30 AV LECLERC 48 m² 129 984 € 2 708 €
30 B AV LECLERC 74 m² 362 304 € 4 896 €
30 B AV LECLERC 67 m² 296 006 € 4 418 €
30 AV LECLERC 100 m² 526 500 € 5 265 €
35 AV LECLERC 84 m² 334 992 € 3 988 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 691 € à 5 527 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Leclerc
Fourchette courante3 425 – 4 318 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Leclerc ↗
Le Fleuve
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune15ᵉ sur 23 quartiers
vs commune-4 %
Voir Le Fleuve ↗
Lyon 7e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.2 %
Voir Lyon 7e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 139
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
711 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEAvenue Leclerc327 ventes depuis 2014 · 4 140 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Fleuve835 ventes · 4 195 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 7e17 571 ventes · 4 372 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Avenue Leclerc à Lyon 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 723 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 191 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Avenue Leclerc a-t-il été vendu ?

50 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2025, appartement de 47 m² à 175 000 €, soit 3 723 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leclerc ?

Non : 3 723 €/m² contre 4 140 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Lyon 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien