CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Lyon 7e › Le Fleuve › Avenue Leclerc › n° 34 B

34 B Avenue Leclerc, Lyon 7e

Vendu 238 000 € (2 800 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 6900731 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 B3 943 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Leclerc4 083 €/m² 218 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Le Fleuve4 188 €/m² 862 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Lyon 7e4 363 €/m² 18 264 ventesPrix à Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 34 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 218 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 389 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BR0120 + BR0138
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX9
LOGEMENTS158
Dernière vente : 2 800 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 B Avenue Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 800 € À 4 853 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2025 n° 34 B · Appartement · 4 p. 04/09/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 238 000 €2 800 €/m² 2 800 €
28/01/2025 n° 34 B · Appartement · 3 p. 28/01/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 247 000 €3 580 €/m² 3 580 €
11/12/2024 n° 34 B · Appartement · 4 p. 11/12/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 308 158 €3 583 €/m² 3 583 €
04/11/2024 n° 34 B · Appartement · 4 p. 04/11/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 272 100 €3 943 €/m² 3 943 €
13/12/2023 n° 34 B · Appartement · 5 p. 13/12/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 313 070 €3 818 €/m² 3 818 €
08/06/2023 n° 34 B · Appartement · 4 p. 08/06/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 295 000 €3 430 €/m² 3 430 €
01/12/2022 n° 34 B · Appartement · 4 p. 01/12/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 335 000 €4 188 €/m² 4 188 €
02/08/2022 n° 34 B · Appartement · 4 p. 02/08/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 303 000 €4 391 €/m² 4 391 €
06/07/2022 n° 34 B · Appartement · 4 p. 06/07/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 330 000 €4 853 €/m² 4 853 €
13/05/2022 n° 34 B · Appartement · 5 p. 13/05/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 324 300 €3 955 €/m² 3 955 €
16/12/2021 n° 34 B · Appartement · 4 p. 16/12/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 307 635 €4 458 €/m² 4 458 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 178 € 4 472 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
26 RUE LIEUTENANT COLONEL GIRARD 76 m² 241 984 € 3 184 €
28 RUE LIEUTENANT COLONEL GIRARD 83 m² 334 988 € 4 036 €
37 AV LECLERC 70 m² 291 690 € 4 167 €
28 RUE LIEUTENANT COLONEL GIRARD 83 m² 305 938 € 3 686 €
26 RUE LIEUTENANT COLONEL GIRARD 89 m² 289 962 € 3 258 €
26 RUE LIEUTENANT COLONEL GIRARD 77 m² 310 002 € 4 026 €
28 RUE LIEUTENANT COLONEL GIRARD 73 m² 271 998 € 3 726 €
38 AV LECLERC 87 m² 359 484 € 4 132 €
32 RUE LIEUTENANT COLONEL GIRARD 76 m² 339 872 € 4 472 €
38 AV LECLERC 87 m² 366 009 € 4 207 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 178 € à 4 472 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Leclerc
Fourchette courante3 398 – 4 292 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Leclerc ↗
Le Fleuve
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune15ᵉ sur 23 quartiers
vs commune-4 %
Voir Le Fleuve ↗
Lyon 7e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département+11 %
Rendement brut4.6 %
Voir Lyon 7e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune10ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 238 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 286 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 B ?

LA RUEAvenue Leclerc218 ventes depuis 2014 · 4 083 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Fleuve862 ventes · 4 188 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 7e18 264 ventes · 4 363 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 34 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 B Avenue Leclerc à Lyon 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 389 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 B Avenue Leclerc a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 85 m² à 238 000 €, soit 2 800 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Leclerc ?

Non : 2 800 €/m² contre 4 083 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -37 % face à la médiane 2025 de Lyon 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien