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France › Lyon 4e › Deleuvre-Henon › Rue Denfert Rochereau › n° 49

49 Rue Denfert Rochereau, Lyon 4e

Vendu 540 000 € (5 400 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 690048 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 495 390 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Denfert Rochereau5 891 €/m² 137 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Deleuvre-Henon5 000 €/m² 542 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Lyon 4e4 960 €/m² 7 481 ventesPrix à Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 137 ventes dans la rue
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Calée sur 2 212 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0107
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1994
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 5 400 €/m² en 2026 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Denfert Rochereau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 462 € À 6 316 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/05/2026 n° 49 · Appartement · 5 p. 29/05/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 540 000 €5 400 €/m² 5 400 €
26/08/2024 n° 49 · Appartement · 2 p. 26/08/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 331 800 €5 105 €/m² 5 105 €
09/03/2022 n° 49 · Appartement · 5 p. 09/03/2022 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 909 500 €6 316 €/m² 6 316 €
30/07/2021 n° 49 · Appartement · 6 p. 30/07/2021 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 994 550 €6 177 €/m² 6 177 €
26/05/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 26/05/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 360 000 €6 102 €/m² 6 102 €
31/07/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 31/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 333 000 €5 123 €/m² 5 123 €
05/03/2018 n° 49 · Appartement · 2 p. 05/03/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 318 000 €5 390 €/m² 5 390 €
09/09/2017 n° 49 · Appartement · 2 p. 09/09/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 225 000 €3 462 €/m² 3 462 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 395 € 10 200 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 400 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
58 RUE DENFERT ROCHEREAU 25 m² 255 000 € 10 200 €
58 RUE DENFERT ROCHEREAU 31 m² 224 998 € 7 258 €
58 RUE DENFERT ROCHEREAU 46 m² 230 782 € 5 017 €
2 IMP DUBOIS 35 m² 262 990 € 7 514 €
3 IMP GORD 59 m² 321 019 € 5 441 €
3 IMP GORD 60 m² 430 020 € 7 167 €
3 IMP GORD 109 m² 718 528 € 6 592 €
4 IMP DUBOIS 64 m² 230 016 € 3 594 €
60 RUE DENFERT ROCHEREAU 32 m² 195 008 € 6 094 €
3 IMP DUBOIS 90 m² 489 960 € 5 444 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 395 € à 10 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Denfert-Rochereau
Fourchette courante4 561 – 5 859 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Denfert-Rochereau ↗
Deleuvre-Henon
Tendance 3 ans-15 %
Dans la commune2ᵉ sur 15 quartiers
vs commune+1 %
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Lyon 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-13 %
vs département+26 %
Rendement brut3.6 %
Voir Lyon 4e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune5ᵉ sur 142
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 721 – 4 002 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 540 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 603 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Denfert Rochereau137 ventes depuis 2014 · 5 891 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDeleuvre-Henon542 ventes · 5 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 4e7 481 ventes · 4 960 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Denfert Rochereau à Lyon 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 400 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 212 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Denfert Rochereau a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/05/2026, appartement de 100 m² à 540 000 €, soit 5 400 €/m².

Est-ce cher pour Rue Denfert Rochereau ?

Non : 5 400 €/m² contre 5 891 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Lyon 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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