France › Lyon 4e › Canuts-Denfert-Rochereau › Impasse Dubois › n° 2

2 Impasse Dubois, Lyon 4e

Vendu 263 000 € (7 514 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 6900463 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 571 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Impasse Dubois4 617 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Canuts-Denfert-Rochereau4 841 €/m² 443 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Lyon 4e4 946 €/m² 7 218 ventesPrix à Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 2 095 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AO0037

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 7 514 €/m² en 2021 · +63 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Dubois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 543 € À 7 514 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/10/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/10/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 263 000 €7 514 €/m² 7 514 €

12/09/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/09/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 160 000 €4 571 €/m² 4 571 €

03/03/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/03/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 209 000 €4 543 €/m² 4 543 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse Dubois, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−17 %3 843 €/m²Appt 90 m² · 5 ventes · 2025

IMPASSE DUBOISMÉDIANE DE LA RUE 4 617 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 571 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 4−22 %3 594 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2025 n° 6+4 %4 789 €/m²Maison 285 m² · vendu 2015 n° 8−15 %3 941 €/m²Appt 94 m² · 7 ventes · 2023 n° 10−2 %4 516 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 395 € 10 200 € ▲ VENTE 2021 ICI · 7 514 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

58 RUE DENFERT ROCHEREAU 31 m² 224 998 € 7 258 €

58 RUE DENFERT ROCHEREAU 25 m² 255 000 € 10 200 €

58 RUE DENFERT ROCHEREAU 46 m² 230 782 € 5 017 €

4 IMP DUBOIS 64 m² 230 016 € 3 594 €

3 IMP DUBOIS 90 m² 489 960 € 5 444 €

60 RUE DENFERT ROCHEREAU 32 m² 195 008 € 6 094 €

49 RUE DENFERT ROCHEREAU 59 m² 360 018 € 6 102 €

49 RUE DENFERT ROCHEREAU 65 m² 331 825 € 5 105 €

49 RUE DENFERT ROCHEREAU 161 m² 994 497 € 6 177 €

49 RUE DENFERT ROCHEREAU 144 m² 909 504 € 6 316 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 395 € à 10 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Dubois

Fourchette courante3 768 – 5 444 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Dubois ↗

Canuts-Denfert-Rochereau

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-2 %

Voir Canuts-Denfert-Rochereau ↗

Lyon 4e Arrondissement

Tendance 3 ans-13 %

vs département+25 %

Rendement brut3.7 %

Voir Lyon 4e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune5ᵉ sur 139

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 263 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

561 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

39 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Dubois23 ventes depuis 2014 · 4 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCanuts-Denfert-Rochereau443 ventes · 4 841 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 4e7 218 ventes · 4 946 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Dubois à Lyon 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (7 514 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 095 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Dubois a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2021, appartement de 35 m² à 263 000 €, soit 7 514 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Dubois ?

Oui : 7 514 €/m² contre 4 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +63 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Lyon 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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