CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Lyon 3e › Danton-Bir Hakeim › Cours Gambetta › n° 85

85 Cours Gambetta, Lyon 3e

Vendu 307 000 € (4 449 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 690036 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 853 046 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Cours Gambetta4 730 €/m² 185 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Danton-Bir Hakeim4 499 €/m² 2 073 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Lyon 3e4 650 €/m² 20 723 ventesPrix à Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 185 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 444 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AY0035
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 4 449 €/m² en 2026 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Cours Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 767 € À 5 391 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2026 n° 85 · Appartement · 2 p. 23/06/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 307 000 €4 449 €/m² 4 449 €
05/01/2026 n° 85 · Appartement · 3 p. 05/01/2026 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 75 000 €882 €/m² 882 €
12/01/2023 n° 85 · Appartement · 4 p. 12/01/2023 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 430 000 €3 772 €/m² 3 772 €
26/11/2021 n° 85 · Appartement · 2 p. 26/11/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 372 000 €5 391 €/m² 5 391 €
07/09/2021 n° 85 · Appartement · 3 p. 07/09/2021 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 497 000 €4 779 €/m² 4 779 €
07/04/2021 n° 85 · Appartement · 2 p. 07/04/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 368 000 €5 257 €/m² 5 257 €
19/01/2019 n° 85 · Appartement · 3 p. 19/01/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 65 175 €767 €/m² 767 €
15/05/2018 n° 85 · Appartement · 2 p. 15/05/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 185 000 €2 643 €/m² 2 643 €
05/01/2017 n° 85 · Appartement 05/01/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 265 000 €3 046 €/m² 3 046 €
08/07/2016 n° 85 · Appartement · 3 p. 08/07/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 260 000 €2 826 €/m² 2 826 €
15/01/2016 n° 85 · Appartement · 2 p. 15/01/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 208 000 €3 014 €/m² 3 014 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 964 € 7 952 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 449 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
277 RUE GARIBALDI 23 m² 119 991 € 5 217 €
277 RUE GARIBALDI 109 m² 459 980 € 4 220 €
277 RUE GARIBALDI 93 m² 396 924 € 4 268 €
87 CRS GAMBETTA 81 m² 320 031 € 3 951 €
9 RUE RACHAIS 60 m² 150 000 € 2 500 €
9 RUE RACHAIS 53 m² 289 221 € 5 457 €
9 RUE RACHAIS 53 m² 170 024 € 3 208 €
9 RUE RACHAIS 40 m² 218 280 € 5 457 €
9 RUE RACHAIS 38 m² 186 998 € 4 921 €
9 RUE RACHAIS 40 m² 215 000 € 5 375 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 964 € à 7 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Cours Gambetta
Fourchette courante4 007 – 5 012 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Cours Gambetta ↗
Danton-Bir Hakeim
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune6ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-3 %
Voir Danton-Bir Hakeim ↗
Lyon 3e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Lyon 3e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune9ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 307 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 051 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUECours Gambetta185 ventes depuis 2014 · 4 730 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDanton-Bir Hakeim2 073 ventes · 4 499 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 723 ventes · 4 650 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Cours Gambetta à Lyon 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 449 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 444 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Cours Gambetta a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2026, appartement de 69 m² à 307 000 €, soit 4 449 €/m².

Est-ce cher pour Cours Gambetta ?

Non : 4 449 €/m² contre 4 730 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien