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France › Lyon 2e › Sainte-Blandine-Casimir Perier › Rue Smith › n° 46

46 Rue Smith, Lyon 2e

Vendu 448 000 € (4 267 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 6900216 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 464 374 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Smith5 071 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Sainte-Blandine-Casimir Perier4 355 €/m² 578 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Lyon 2e4 535 €/m² 5 406 ventesPrix à Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 894 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BD0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1987
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 4 267 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Smith

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 247 € À 4 863 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 46 · Appartement · 5 p. 31/03/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 448 000 €4 267 €/m² 4 267 €
05/06/2023 n° 46 · Appartement · 3 p. 05/06/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 355 000 €4 863 €/m² 4 863 €
24/07/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 24/07/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 344 000 €4 712 €/m² 4 712 €
02/05/2019 n° 46 · Appartement · 4 p. 02/05/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 384 900 €4 374 €/m² 4 374 €
11/01/2019 n° 46 · Appartement · 5 p. 11/01/2019 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 470 000 €4 476 €/m² 4 476 €
27/07/2018 n° 46 · Appartement · 1 p. 27/07/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 151 200 €4 086 €/m² 4 086 €
03/03/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 03/03/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 237 000 €3 247 €/m² 3 247 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 940 € 7 375 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 267 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 RUE SMITH 63 m² 401 814 € 6 378 €
50 RUE SMITH 33 m² 215 985 € 6 545 €
50 RUE SMITH 85 m² 394 315 € 4 639 €
50 RUE SMITH 49 m² 259 994 € 5 306 €
50 RUE SMITH 63 m² 404 901 € 6 427 €
50 RUE SMITH 64 m² 344 000 € 5 375 €
57 RUE SMITH 27 m² 150 012 € 5 556 €
57 RUE SMITH 35 m² 199 990 € 5 714 €
57 RUE SMITH 60 m² 325 560 € 5 426 €
12 CRS BAYARD 40 m² 295 000 € 7 375 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 940 € à 7 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Smith
Fourchette courante4 033 – 4 804 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Smith ↗
Sainte-Blandine-Casimir Perier
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune14ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-4 %
Voir Sainte-Blandine-Casimir Perier ↗
Lyon 2e Arrondissement
Tendance 3 ans-16 %
vs département+15 %
Rendement brut4.5 %
Voir Lyon 2e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune2ᵉ sur 139
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 448 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 772 €
105 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Smith128 ventes depuis 2014 · 5 071 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Blandine-Casimir Perier578 ventes · 4 355 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 2e5 406 ventes · 4 535 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Smith à Lyon 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 267 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 894 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Smith a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 105 m² à 448 000 €, soit 4 267 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smith ?

Non : 4 267 €/m² contre 5 071 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Lyon 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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