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France › Lyon 2e › Sainte-Blandine-Casimir Perier › Rue Smith › n° 25

25 Rue Smith, Lyon 2e

Vendu 325 000 € (4 779 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 690026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 255 074 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Smith5 071 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Sainte-Blandine-Casimir Perier4 355 €/m² 578 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Lyon 2e4 617 €/m² 5 406 ventesPrix à Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 880 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BD0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1996
NIVEAUX8
LOGEMENTS58
Dernière vente : 4 779 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Smith

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 506 € À 5 540 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/12/2025 n° 25 · Appartement · 3 p. 03/12/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 325 000 €4 779 €/m² 4 779 €
24/10/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 24/10/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 212 150 €4 822 €/m² 4 822 €
01/07/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 01/07/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 345 000 €5 074 €/m² 5 074 €
30/08/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/08/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 167 000 €5 219 €/m² 5 219 €
30/03/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/03/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 260 365 €5 540 €/m² 5 540 €
20/12/2016 n° 25 · Appartement · 3 p. 20/12/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 238 400 €3 506 €/m² 3 506 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 938 € 13 692 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 779 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE SMITH 67 m² 392 888 € 5 864 €
11 RUE MARC ANTOINE PETIT 82 m² 399 012 € 4 866 €
15 RUE SMITH 53 m² 239 984 € 4 528 €
15 RUE SMITH 48 m² 210 000 € 4 375 €
15 RUE SMITH 67 m² 362 805 € 5 415 €
15 RUE SMITH 68 m² 326 808 € 4 806 €
15 RUE SMITH 53 m² 240 991 € 4 547 €
15 RUE SMITH 47 m² 253 001 € 5 383 €
31 RUE SMITH 36 m² 148 500 € 4 125 €
31 RUE SMITH 62 m² 254 014 € 4 097 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 938 € à 13 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Smith
Fourchette courante4 033 – 4 804 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Smith ↗
Sainte-Blandine-Casimir Perier
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune14ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-6 %
Voir Sainte-Blandine-Casimir Perier ↗
Lyon 2e Arrondissement
Tendance 3 ans-16 %
vs département+17 %
Rendement brut4.4 %
Voir Lyon 2e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune2ᵉ sur 139
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 147 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Smith128 ventes depuis 2014 · 5 071 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Blandine-Casimir Perier578 ventes · 4 355 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 2e5 406 ventes · 4 617 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Smith à Lyon 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 779 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 880 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Smith a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/12/2025, appartement de 68 m² à 325 000 €, soit 4 779 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smith ?

Non : 4 779 €/m² contre 5 071 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Lyon 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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