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France › Lyon 2e › Sainte-Blandine-Casimir Perier › Rue Smith › n° 11

11 Rue Smith, Lyon 2e

Vendu 165 000 € (5 323 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 690025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 114 487 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Smith5 071 €/m² 128 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Sainte-Blandine-Casimir Perier4 355 €/m² 578 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Lyon 2e4 659 €/m² 5 406 ventesPrix à Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 128 ventes dans la rue
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Calée sur 989 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AZ0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS20
Dernière vente : 5 323 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Smith

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 813 € À 5 781 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/04/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 02/04/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 165 000 €5 323 €/m² 5 323 €
19/01/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 19/01/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 165 000 €4 024 €/m² 4 024 €
28/09/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 28/09/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 185 000 €5 781 €/m² 5 781 €
29/01/2020 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/01/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 175 000 €4 487 €/m² 4 487 €
20/11/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 20/11/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 90 000 €2 813 €/m² 2 813 €
10/10/2019 n° 11 · Appartement · 1 p. 10/10/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 183 000 €5 719 €/m² 5 719 €
08/06/2016 n° 11 · Appartement · 1 p. 08/06/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 90 000 €3 750 €/m² 3 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 333 € 7 046 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 323 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE SMITH 37 m² 260 702 € 7 046 €
7 RUE SMITH 57 m² 286 026 € 5 018 €
7 RUE SMITH 35 m² 126 315 € 3 609 €
7 RUE SMITH 38 m² 141 512 € 3 724 €
7 RUE SMITH 45 m² 149 985 € 3 333 €
7 RUE SMITH 48 m² 219 984 € 4 583 €
7 RUE SMITH 37 m² 237 318 € 6 414 €
7 RUE SMITH 48 m² 282 624 € 5 888 €
7 RUE SMITH 35 m² 164 010 € 4 686 €
7 RUE SMITH 27 m² 139 509 € 5 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 7 046 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Smith
Fourchette courante4 027 – 4 799 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Smith ↗
Sainte-Blandine-Casimir Perier
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune14ᵉ sur 14 quartiers
vs commune-7 %
Voir Sainte-Blandine-Casimir Perier ↗
Lyon 2e Arrondissement
Tendance 3 ans-16 %
vs département+18 %
Rendement brut4 %
Voir Lyon 2e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune2ᵉ sur 139
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
523 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Smith128 ventes depuis 2014 · 5 071 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Blandine-Casimir Perier578 ventes · 4 355 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 2e5 406 ventes · 4 659 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Smith à Lyon 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 323 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 989 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Smith a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/04/2025, appartement de 31 m² à 165 000 €, soit 5 323 €/m².

Est-ce cher pour Rue Smith ?

Oui : 5 323 €/m² contre 5 071 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Lyon 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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