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France › Créteil › Le Lac Étendu › Avenue Magellan › n° 77

77 Avenue Magellan, Créteil

Vendu 296 000 € (3 844 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 9400019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 774 663 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Magellan4 756 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Le Lac Étendu4 200 €/m² 770 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Créteil3 881 €/m² 9 832 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 314 ventes dans la rue
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Calée sur 400 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX4
LOGEMENTS35
Dernière vente : 3 844 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 77 Avenue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 844 € À 5 064 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/08/2025 n° 77 · Appartement · 4 p. 05/08/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 307 430 €3 941 €/m² 3 941 €
09/07/2025 n° 77 · Appartement · 4 p. 09/07/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 346 450 €4 499 €/m² 4 499 €
24/03/2025 n° 77 · Appartement · 4 p. 24/03/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 296 000 €3 844 €/m² 3 844 €
20/10/2023 n° 77 · Appartement · 4 p. 20/10/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 317 000 €4 064 €/m² 4 064 €
03/11/2022 n° 77 · Appartement · 4 p. 03/11/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 395 000 €5 064 €/m² 5 064 €
08/07/2022 n° 77 · Appartement · 4 p. 08/07/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 354 270 €4 601 €/m² 4 601 €
30/06/2022 n° 77 · Appartement · 4 p. 30/06/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 323 500 €4 147 €/m² 4 147 €
21/02/2022 n° 77 · Appartement · 2 p. 21/02/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 214 500 €4 663 €/m² 4 663 €
29/11/2021 n° 77 · Appartement · 4 p. 29/11/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 352 800 €4 523 €/m² 4 523 €
15/04/2021 n° 77 · Appartement · 3 p. 15/04/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 290 400 €4 684 €/m² 4 684 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 200 € 6 282 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 844 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
103 AV MAGELLAN 78 m² 330 018 € 4 231 €
103 AV MAGELLAN 72 m² 337 968 € 4 694 €
101 AV MAGELLAN 43 m² 234 995 € 5 465 €
101 AV MAGELLAN 64 m² 289 984 € 4 531 €
101 AV MAGELLAN 64 m² 308 032 € 4 813 €
103 AV MAGELLAN 100 m² 628 200 € 6 282 €
101 AV MAGELLAN 75 m² 366 975 € 4 893 €
99 AV MAGELLAN 62 m² 258 974 € 4 177 €
101 AV MAGELLAN 75 m² 165 000 € 2 200 €
99 AV MAGELLAN 67 m² 304 984 € 4 552 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 6 282 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Magellan
Fourchette courante4 014 – 4 937 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Magellan ↗
Le Lac Étendu
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+8 %
Voir Le Lac Étendu ↗
Créteil
Tendance 3 ans-9 %
vs département-22 %
Rendement brut5.5 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 296 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 444 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 77 ?

LA RUEAvenue Magellan314 ventes depuis 2014 · 4 756 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac Étendu770 ventes · 4 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 832 ventes · 3 881 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 77 Avenue Magellan à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 844 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 400 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 77 Avenue Magellan a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2025, appartement de 77 m² à 296 000 €, soit 3 844 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Magellan ?

Non : 3 844 €/m² contre 4 756 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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