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France › Créteil › Le Lac Étendu › Avenue Magellan › n° 92

92 Avenue Magellan, Créteil

Vendu 180 000 € (5 143 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 940008 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 925 143 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Avenue Magellan4 756 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Le Lac Étendu4 177 €/m² 793 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +33 %Créteil3 865 €/m² 9 832 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 92Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 314 ventes dans la rue
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Calée sur 404 ventes comparables à moins de 57 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2008
NIVEAUX4
LOGEMENTS64
Dernière vente : 5 143 €/m² en 2022 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 92 Avenue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 054 € À 5 806 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/10/2022 n° 92 · Appartement · 1 p. 19/10/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 180 000 €5 143 €/m² 5 143 €
25/03/2021 n° 92 · Appartement · 1 p. 25/03/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 180 000 €5 806 €/m² 5 806 €
18/01/2021 n° 92 · Appartement · 4 p. 18/01/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 470 000 €5 054 €/m² 5 054 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 200 € 6 282 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 143 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
103 AV MAGELLAN 78 m² 330 018 € 4 231 €
103 AV MAGELLAN 72 m² 337 968 € 4 694 €
101 AV MAGELLAN 43 m² 234 995 € 5 465 €
101 AV MAGELLAN 64 m² 289 984 € 4 531 €
101 AV MAGELLAN 64 m² 308 032 € 4 813 €
103 AV MAGELLAN 100 m² 628 200 € 6 282 €
101 AV MAGELLAN 75 m² 366 975 € 4 893 €
99 AV MAGELLAN 62 m² 258 974 € 4 177 €
101 AV MAGELLAN 75 m² 165 000 € 2 200 €
99 AV MAGELLAN 67 m² 304 984 € 4 552 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 6 282 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Magellan
Fourchette courante4 014 – 4 937 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Magellan ↗
Le Lac Étendu
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+8 %
Voir Le Lac Étendu ↗
Créteil
Tendance 3 ans-8 %
vs département-22 %
Rendement brut4.6 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
656 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 92 ?

LA RUEAvenue Magellan314 ventes depuis 2014 · 4 756 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac Étendu793 ventes · 4 177 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 832 ventes · 3 865 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 92Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 92 Avenue Magellan à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 143 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 404 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 92 Avenue Magellan a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/10/2022, appartement de 35 m² à 180 000 €, soit 5 143 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Magellan ?

Oui : 5 143 €/m² contre 4 756 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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