France › Créteil › Le Lac Étendu › Avenue Magellan › n° 80

80 Avenue Magellan, Créteil

Vendu 342 450 € (4 506 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 940005 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 804 591 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Magellan4 756 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Le Lac Étendu4 200 €/m² 770 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Créteil3 755 €/m² 9 832 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 314 ventes dans la rue

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Calée sur 435 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0042

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX4

LOGEMENTS64

Dernière vente : 4 506 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 80 Avenue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 421 € À 5 571 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/03/2026 n° 80 · Appartement · 4 p. 04/03/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 342 450 €4 506 €/m² 4 506 €

06/02/2026 n° 80 · Appartement · 1 p. 06/02/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 156 000 €5 571 €/m² 5 571 €

06/11/2023 n° 80 · Appartement · 3 p. 06/11/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 312 195 €4 591 €/m² 4 591 €

05/11/2021 n° 80 · Appartement · 3 p. 05/11/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 302 660 €4 729 €/m² 4 729 €

11/10/2021 n° 80 · Appartement · 1 p. 11/10/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 130 000 €3 421 €/m² 3 421 €

06/05/2021 n° 80 · Appartement · 2 p. 06/05/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 211 000 €5 553 €/m² 5 553 €

26/01/2021 n° 80 · Appartement · 3 p. 26/01/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 280 952 €4 072 €/m² 4 072 €

10/07/2020 n° 80 · Appartement · 3 p. 10/07/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 274 000 €3 653 €/m² 3 653 €

01/02/2019 n° 80 · Appartement · 3 p. 01/02/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 276 000 €3 680 €/m² 3 680 €

18/05/2018 n° 80 · Appartement · 4 p. 18/05/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 310 000 €4 133 €/m² 4 133 €

05/03/2018 n° 80 · Appartement · 4 p. 05/03/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 308 000 €4 107 €/m² 4 107 €

24/02/2017 n° 80 · Appartement · 4 p. 24/02/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 273 000 €3 640 €/m² 3 640 €

15/07/2016 n° 80 · Appartement · 3 p. 15/07/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 291 350 €3 834 €/m² 3 834 €

29/09/2015 n° 80 · Appartement · 3 p. 29/09/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 315 000 €4 200 €/m² 4 200 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue Magellan, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 79 n° 81 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 71−15 %4 030 €/m²Appt 77 m² · 39 ventes · 2020 n° 77−2 %4 663 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2025 n° 79−13 %4 147 €/m²Appt 78 m² · vendu 2022 n° 81+3 %4 906 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2025 n° 83−6 %4 493 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2023 n° 85−9 %4 351 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2026 n° 87−5 %4 499 €/m²Appt 77 m² · vendu 2025 n° 89−3 %4 596 €/m²Appt 52 m² · 4 ventes · 2026

AVENUE MAGELLANMÉDIANE DE LA RUE 4 756 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 80VOUS ÊTES ICI4 591 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 84−5 %4 529 €/m²Appt 81 m² · 10 ventes · 2025 n° 86+8 %5 130 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2025 n° 88+3 %4 918 €/m²Appt 93 m² · 5 ventes · 2025 n° 92+8 %5 143 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Avenue Magellan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 844 € 5 465 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 506 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

77 AV MAGELLAN 62 m² 290 408 € 4 684 €

83 AV MAGELLAN 77 m² 354 277 € 4 601 €

79 AV MAGELLAN 78 m² 323 466 € 4 147 €

83 AV MAGELLAN 70 m² 307 020 € 4 386 €

77 AV MAGELLAN 46 m² 214 498 € 4 663 €

89 AV MAGELLAN 64 m² 275 008 € 4 297 €

85 AV MAGELLAN 78 m² 316 992 € 4 064 €

89 AV MAGELLAN 48 m² 235 008 € 4 896 €

85 AV MAGELLAN 70 m² 322 980 € 4 614 €

77 AV MAGELLAN 77 m² 295 988 € 3 844 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 844 € à 5 465 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Magellan

Fourchette courante4 014 – 4 937 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Magellan ↗

Le Lac Étendu

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers

vs commune+12 %

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Créteil

Tendance 3 ans-9 %

vs département-24 %

Rendement brut5.6 %

Voir Créteil ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune29ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 342 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 425 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUEAvenue Magellan314 ventes depuis 2014 · 4 756 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac Étendu770 ventes · 4 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 832 ventes · 3 755 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Avenue Magellan à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 506 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 435 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Avenue Magellan a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2026, appartement de 76 m² à 342 450 €, soit 4 506 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Magellan ?

Non : 4 506 €/m² contre 4 756 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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