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France › Créteil › Le Lac Étendu › Avenue Magellan › n° 89

89 Avenue Magellan, Créteil

Vendu 235 000 € (4 896 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 940002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 894 896 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue Magellan4 785 €/m² 387 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Le Lac Étendu4 200 €/m² 770 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +27 %Créteil3 864 €/m² 9 547 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 387 ventes dans la rue
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Calée sur 379 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX4
LOGEMENTS35
Dernière vente : 4 896 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Avenue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 213 € À 5 167 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/04/2023 n° 89 · Appartement · 2 p. 19/04/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 235 000 €4 896 €/m² 4 896 €
01/06/2022 n° 89 · Appartement · 4 p. 01/06/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 496 000 €5 167 €/m² 5 167 €
23/04/2021 n° 89 · Appartement · 3 p. 23/04/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 275 000 €4 297 €/m² 4 297 €
13/08/2020 n° 89 · Appartement · 2 p. 13/08/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 206 000 €4 383 €/m² 4 383 €
22/06/2020 n° 89 · Appartement · 2 p. 22/06/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 198 000 €4 213 €/m² 4 213 €
22/06/2020 n° 89 · Appartement · 2 p. 22/06/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 200 000 €4 255 €/m² 4 255 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 200 € 6 282 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 896 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
99 AV MAGELLAN 67 m² 304 984 € 4 552 €
99 AV MAGELLAN 67 m² 303 979 € 4 537 €
101 AV MAGELLAN 76 m² 323 000 € 4 250 €
103 AV MAGELLAN 77 m² 408 716 € 5 308 €
99 AV MAGELLAN 79 m² 449 984 € 5 696 €
103 AV MAGELLAN 100 m² 628 200 € 6 282 €
105 AV MAGELLAN 48 m² 235 344 € 4 903 €
101 AV MAGELLAN 75 m² 165 000 € 2 200 €
99 AV MAGELLAN 62 m² 258 974 € 4 177 €
101 AV MAGELLAN 75 m² 366 975 € 4 893 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 6 282 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 127 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Magellan
Fourchette courante4 026 – 4 938 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Magellan ↗
Le Lac Étendu
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+9 %
Voir Le Lac Étendu ↗
Créteil
Tendance 3 ans-9 %
vs département-22 %
Rendement brut5 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 235 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
900 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUEAvenue Magellan387 ventes depuis 2014 · 4 785 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac Étendu770 ventes · 4 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 547 ventes · 3 864 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Avenue Magellan à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 896 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 379 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Avenue Magellan a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/04/2023, appartement de 48 m² à 235 000 €, soit 4 896 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Magellan ?

Oui : 4 896 €/m² contre 4 785 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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