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France › Créteil › Le Lac Étendu › Avenue Magellan › n° 85

85 Avenue Magellan, Créteil

Vendu 188 000 € (4 087 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 9400014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 854 087 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Magellan4 756 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Le Lac Étendu4 200 €/m² 770 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Créteil3 968 €/m² 9 832 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 314 ventes dans la rue
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Calée sur 362 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX4
LOGEMENTS35
Dernière vente : 4 087 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Avenue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 064 € À 5 109 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2026 n° 85 · Appartement · 2 p. 20/03/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 188 000 €4 087 €/m² 4 087 €
25/11/2024 n° 85 · Appartement · 2 p. 25/11/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 270 800 €5 109 €/m² 5 109 €
20/10/2023 n° 85 · Appartement · 4 p. 20/10/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 317 000 €4 064 €/m² 4 064 €
16/10/2023 n° 85 · Appartement · 3 p. 16/10/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 323 000 €4 614 €/m² 4 614 €
11/01/2023 n° 85 · Appartement · 2 p. 11/01/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 235 000 €5 109 €/m² 5 109 €
21/02/2022 n° 85 · Appartement · 2 p. 21/02/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 214 500 €4 663 €/m² 4 663 €
25/08/2020 n° 85 · Appartement · 2 p. 25/08/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 185 100 €4 113 €/m² 4 113 €
13/08/2020 n° 85 · Appartement · 2 p. 13/08/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 206 000 €4 383 €/m² 4 383 €
22/06/2020 n° 85 · Appartement · 2 p. 22/06/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 198 000 €4 213 €/m² 4 213 €
22/06/2020 n° 85 · Appartement · 2 p. 22/06/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 200 000 €4 255 €/m² 4 255 €
08/11/2019 n° 85 · Appartement · 2 p. 08/11/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 200 € 6 282 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 087 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
103 AV MAGELLAN 78 m² 330 018 € 4 231 €
103 AV MAGELLAN 72 m² 337 968 € 4 694 €
101 AV MAGELLAN 43 m² 234 995 € 5 465 €
101 AV MAGELLAN 64 m² 289 984 € 4 531 €
101 AV MAGELLAN 64 m² 308 032 € 4 813 €
103 AV MAGELLAN 100 m² 628 200 € 6 282 €
101 AV MAGELLAN 75 m² 366 975 € 4 893 €
99 AV MAGELLAN 62 m² 258 974 € 4 177 €
101 AV MAGELLAN 75 m² 165 000 € 2 200 €
99 AV MAGELLAN 67 m² 304 984 € 4 552 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 6 282 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 163 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Magellan
Fourchette courante4 014 – 4 937 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Magellan ↗
Le Lac Étendu
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+6 %
Voir Le Lac Étendu ↗
Créteil
Tendance 3 ans-9 %
vs département-20 %
Rendement brut4.9 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 188 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
863 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEAvenue Magellan314 ventes depuis 2014 · 4 756 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac Étendu770 ventes · 4 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 832 ventes · 3 968 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Avenue Magellan à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 087 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 362 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Avenue Magellan a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 46 m² à 188 000 €, soit 4 087 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Magellan ?

Non : 4 087 €/m² contre 4 756 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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