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France › Créteil › Le Lac Étendu › Avenue Magellan › n° 86

86 Avenue Magellan, Créteil

Vendu 355 000 € (5 547 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 9400017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 864 714 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue Magellan4 756 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Le Lac Étendu4 200 €/m² 770 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Créteil3 780 €/m² 9 832 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 314 ventes dans la rue
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Calée sur 426 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2008
NIVEAUX4
LOGEMENTS64
Dernière vente : 5 547 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Avenue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 516 € À 5 774 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/12/2025 n° 86 · Appartement · 3 p. 11/12/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 355 000 €5 547 €/m² 5 547 €
06/10/2023 n° 86 · Appartement · 4 p. 06/10/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 440 600 €4 638 €/m² 4 638 €
24/03/2022 n° 86 · Appartement · 3 p. 24/03/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 348 800 €4 714 €/m² 4 714 €
22/03/2022 n° 86 · Appartement · 1 p. 22/03/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 179 000 €5 774 €/m² 5 774 €
05/11/2021 n° 86 · Appartement · 3 p. 05/11/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 302 660 €4 729 €/m² 4 729 €
30/09/2019 n° 86 · Appartement · 3 p. 30/09/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 355 000 €5 547 €/m² 5 547 €
24/04/2019 n° 86 · Appartement · 3 p. 24/04/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 309 430 €4 835 €/m² 4 835 €
20/08/2015 n° 86 · Appartement · 3 p. 20/08/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 289 000 €4 516 €/m² 4 516 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 241 € 5 462 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 547 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 AV DU NOUVEAU MONDE 76 m² 304 760 € 4 010 €
16 AV DU NOUVEAU MONDE 43 m² 219 386 € 5 102 €
16 AV DU NOUVEAU MONDE 76 m² 312 360 € 4 110 €
16 AV DU NOUVEAU MONDE 84 m² 330 960 € 3 940 €
6 AV DU NOUVEAU MONDE 76 m² 290 472 € 3 822 €
16 AV DU NOUVEAU MONDE 44 m² 199 012 € 4 523 €
16 AV DU NOUVEAU MONDE 43 m² 210 012 € 4 884 €
6 AV DU NOUVEAU MONDE 76 m² 315 020 € 4 145 €
12 AV DU NOUVEAU MONDE 60 m² 310 020 € 5 167 €
16 AV DU NOUVEAU MONDE 43 m² 204 981 € 4 767 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 241 € à 5 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Magellan
Fourchette courante4 014 – 4 937 €/m²
vs commune+16 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Magellan ↗
Le Lac Étendu
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+11 %
Voir Le Lac Étendu ↗
Créteil
Tendance 3 ans-9 %
vs département-24 %
Rendement brut5.4 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 355 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 200 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUEAvenue Magellan314 ventes depuis 2014 · 4 756 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac Étendu770 ventes · 4 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 832 ventes · 3 780 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Avenue Magellan à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 547 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 426 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Avenue Magellan a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, appartement de 64 m² à 355 000 €, soit 5 547 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Magellan ?

Oui : 5 547 €/m² contre 4 756 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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