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France › Créteil › Le Lac Étendu › Avenue Magellan › n° 84

84 Avenue Magellan, Créteil

Vendu 272 500 € (3 364 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 9400029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 844 493 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Magellan4 756 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Le Lac Étendu4 200 €/m² 770 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Créteil3 771 €/m² 9 832 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 314 ventes dans la rue
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Calée sur 445 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2008
NIVEAUX4
LOGEMENTS64
Dernière vente : 3 364 €/m² en 2025 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 84 Avenue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 364 € À 5 920 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2025 n° 84 · Appartement · 3 p. 16/12/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 272 500 €3 364 €/m² 3 364 €
06/09/2024 n° 84 · Appartement · 4 p. 06/09/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 340 800 €3 704 €/m² 3 704 €
07/06/2024 n° 84 · Appartement · 3 p. 07/06/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 290 950 €3 932 €/m² 3 932 €
15/12/2022 n° 84 · Appartement · 2 p. 15/12/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 249 000 €5 082 €/m² 5 082 €
29/11/2022 n° 84 · Appartement · 3 p. 29/11/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 371 000 €4 580 €/m² 4 580 €
12/09/2022 n° 84 · Appartement · 4 p. 12/09/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 410 000 €4 457 €/m² 4 457 €
08/07/2022 n° 84 · Appartement · 4 p. 08/07/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 515 000 €5 920 €/m² 5 920 €
07/02/2022 n° 84 · Appartement · 3 p. 07/02/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 333 310 €4 566 €/m² 4 566 €
30/07/2021 n° 84 · Appartement · 4 p. 30/07/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 495 000 €5 690 €/m² 5 690 €
07/06/2021 n° 84 · Appartement · 3 p. 07/06/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 310 000 €4 493 €/m² 4 493 €
07/10/2016 n° 84 · Appartement · 3 p. 07/10/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 277 000 €3 463 €/m² 3 463 €
30/01/2015 n° 84 · Appartement · 4 p. 30/01/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 304 000 €3 753 €/m² 3 753 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 241 € 5 462 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 364 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 AV DU NOUVEAU MONDE 76 m² 304 760 € 4 010 €
16 AV DU NOUVEAU MONDE 43 m² 219 386 € 5 102 €
16 AV DU NOUVEAU MONDE 76 m² 312 360 € 4 110 €
16 AV DU NOUVEAU MONDE 84 m² 330 960 € 3 940 €
6 AV DU NOUVEAU MONDE 76 m² 290 472 € 3 822 €
16 AV DU NOUVEAU MONDE 44 m² 199 012 € 4 523 €
16 AV DU NOUVEAU MONDE 43 m² 210 012 € 4 884 €
6 AV DU NOUVEAU MONDE 76 m² 315 020 € 4 145 €
12 AV DU NOUVEAU MONDE 60 m² 310 020 € 5 167 €
16 AV DU NOUVEAU MONDE 43 m² 204 981 € 4 767 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 241 € à 5 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Magellan
Fourchette courante4 014 – 4 937 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Magellan ↗
Le Lac Étendu
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+11 %
Voir Le Lac Étendu ↗
Créteil
Tendance 3 ans-9 %
vs département-24 %
Rendement brut5.7 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 273 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 519 €
81 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 84 ?

LA RUEAvenue Magellan314 ventes depuis 2014 · 4 756 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac Étendu770 ventes · 4 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 832 ventes · 3 771 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 84Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 84 Avenue Magellan à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 364 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 445 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 84 Avenue Magellan a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, appartement de 81 m² à 272 500 €, soit 3 364 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Magellan ?

Non : 3 364 €/m² contre 4 756 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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