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France › Créteil › Le Lac Étendu › Avenue Magellan › n° 103

103 Avenue Magellan, Créteil

Vendu 330 000 € (4 231 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 9400011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1034 694 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue Magellan4 756 €/m² 314 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Le Lac Étendu4 200 €/m² 770 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Créteil3 901 €/m² 9 832 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 103Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 314 ventes dans la rue
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Calée sur 394 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0072
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2012
NIVEAUX4
LOGEMENTS22
Dernière vente : 4 231 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 103 Avenue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 897 € À 6 282 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2025 n° 103 · Appartement · 4 p. 12/12/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 330 000 €4 231 €/m² 4 231 €
13/06/2024 n° 103 · Appartement · 4 p. 13/06/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 408 700 €5 308 €/m² 5 308 €
29/11/2022 n° 103 · Appartement · 5 p. 29/11/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 628 200 €6 282 €/m² 6 282 €
03/12/2021 n° 103 · Appartement · 3 p. 03/12/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 338 000 €4 694 €/m² 4 694 €
26/05/2021 n° 103 · Appartement · 4 p. 26/05/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 450 000 €5 696 €/m² 5 696 €
14/09/2018 n° 103 · Appartement · 4 p. 14/09/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 409 800 €5 322 €/m² 5 322 €
03/08/2017 n° 103 · Appartement · 4 p. 03/08/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 304 000 €3 897 €/m² 3 897 €
14/10/2016 n° 103 · Appartement · 4 p. 14/10/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 352 000 €4 513 €/m² 4 513 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 364 € 5 553 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 231 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
77 AV MAGELLAN 62 m² 290 408 € 4 684 €
83 AV MAGELLAN 77 m² 354 277 € 4 601 €
79 AV MAGELLAN 78 m² 323 466 € 4 147 €
83 AV MAGELLAN 70 m² 307 020 € 4 386 €
77 AV MAGELLAN 46 m² 214 498 € 4 663 €
89 AV MAGELLAN 64 m² 275 008 € 4 297 €
85 AV MAGELLAN 78 m² 316 992 € 4 064 €
89 AV MAGELLAN 48 m² 235 008 € 4 896 €
85 AV MAGELLAN 70 m² 322 980 € 4 614 €
77 AV MAGELLAN 77 m² 295 988 € 3 844 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 364 € à 5 553 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 131 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Magellan
Fourchette courante4 014 – 4 937 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Magellan ↗
Le Lac Étendu
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+8 %
Voir Le Lac Étendu ↗
Créteil
Tendance 3 ans-9 %
vs département-21 %
Rendement brut5.5 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 535 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 330 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 463 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 103 ?

LA RUEAvenue Magellan314 ventes depuis 2014 · 4 756 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac Étendu770 ventes · 4 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 832 ventes · 3 901 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 103Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 103 Avenue Magellan à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 231 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 394 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 103 Avenue Magellan a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 78 m² à 330 000 €, soit 4 231 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Magellan ?

Non : 4 231 €/m² contre 4 756 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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