CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Créteil › Le Lac Étendu › Avenue Magellan › n° 83

83 Avenue Magellan, Créteil

Vendu 307 000 € (4 386 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 940008 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 834 386 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue Magellan4 785 €/m² 387 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Le Lac Étendu4 200 €/m² 770 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Créteil3 963 €/m² 9 547 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 387 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 342 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BM0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2009
NIVEAUX4
LOGEMENTS35
Dernière vente : 4 386 €/m² en 2023 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 83 Avenue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 071 € À 4 614 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/10/2023 n° 83 · Appartement · 3 p. 20/10/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 307 000 €4 386 €/m² 4 386 €
16/10/2023 n° 83 · Appartement · 3 p. 16/10/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 323 000 €4 614 €/m² 4 614 €
08/07/2022 n° 83 · Appartement · 4 p. 08/07/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 354 270 €4 601 €/m² 4 601 €
02/12/2019 n° 83 · Appartement · 3 p. 02/12/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 215 000 €3 071 €/m² 3 071 €
17/06/2019 n° 83 · Appartement · 3 p. 17/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 266 500 €3 807 €/m² 3 807 €
17/06/2019 n° 83 · Appartement · 3 p. 17/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 246 000 €3 514 €/m² 3 514 €
04/06/2019 n° 83 · Appartement · 3 p. 04/06/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 318 500 €4 550 €/m² 4 550 €
28/03/2018 n° 83 · Appartement · 3 p. 28/03/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 235 000 €3 357 €/m² 3 357 €
26/01/2018 n° 83 · Appartement · 3 p. 26/01/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 268 000 €3 829 €/m² 3 829 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 200 € 6 282 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 386 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
101 AV MAGELLAN 64 m² 274 688 € 4 292 €
99 AV MAGELLAN 67 m² 304 984 € 4 552 €
99 AV MAGELLAN 67 m² 303 979 € 4 537 €
101 AV MAGELLAN 76 m² 323 000 € 4 250 €
103 AV MAGELLAN 77 m² 408 716 € 5 308 €
99 AV MAGELLAN 79 m² 449 984 € 5 696 €
103 AV MAGELLAN 100 m² 628 200 € 6 282 €
105 AV MAGELLAN 48 m² 235 344 € 4 903 €
101 AV MAGELLAN 75 m² 165 000 € 2 200 €
99 AV MAGELLAN 62 m² 258 974 € 4 177 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 6 282 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 170 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Magellan
Fourchette courante4 026 – 4 938 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Magellan ↗
Le Lac Étendu
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+6 %
Voir Le Lac Étendu ↗
Créteil
Tendance 3 ans-9 %
vs département-21 %
Rendement brut5.3 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 307 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 313 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 83 ?

LA RUEAvenue Magellan387 ventes depuis 2014 · 4 785 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac Étendu770 ventes · 4 200 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 547 ventes · 3 963 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 83 Avenue Magellan à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 386 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 342 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 83 Avenue Magellan a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/10/2023, appartement de 70 m² à 307 000 €, soit 4 386 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Magellan ?

Non : 4 386 €/m² contre 4 785 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien