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France › Créteil › Le Lac Étendu › Avenue Magellan › n° 88

88 Avenue Magellan, Créteil

Vendu 506 450 € (5 446 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 9400015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 884 918 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue Magellan4 749 €/m² 400 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Le Lac Étendu4 147 €/m² 807 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +31 %Créteil3 759 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 88Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 436 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BM0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2008
NIVEAUX4
LOGEMENTS64
Dernière vente : 5 446 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 88 Avenue Magellan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 175 € À 5 446 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/08/2025 n° 88 · Appartement · 4 p. 05/08/2025 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 506 450 €5 446 €/m² 5 446 €
06/09/2024 n° 88 · Appartement · 4 p. 06/09/2024 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 340 800 €3 704 €/m² 3 704 €
18/09/2023 n° 88 · Appartement · 4 p. 18/09/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 470 000 €5 054 €/m² 5 054 €
12/09/2022 n° 88 · Appartement · 4 p. 12/09/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 410 000 €4 457 €/m² 4 457 €
30/08/2022 n° 88 · Appartement · 3 p. 30/08/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 359 000 €4 918 €/m² 4 918 €
19/04/2021 n° 88 · Appartement · 4 p. 19/04/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 292 120 €3 175 €/m² 3 175 €
26/03/2021 n° 88 · Appartement · 4 p. 26/03/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 412 800 €4 439 €/m² 4 439 €
18/01/2021 n° 88 · Appartement · 4 p. 18/01/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 470 000 €5 054 €/m² 5 054 €
22/09/2020 n° 88 · Appartement · 4 p. 22/09/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 448 000 €4 817 €/m² 4 817 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 200 € 5 308 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 446 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
85 AV MAGELLAN 70 m² 322 980 € 4 614 €
89 AV MAGELLAN 48 m² 235 008 € 4 896 €
77 AV MAGELLAN 77 m² 295 988 € 3 844 €
83 AV MAGELLAN 77 m² 354 277 € 4 601 €
93 AV MAGELLAN 46 m² 235 014 € 5 109 €
89 AV MAGELLAN 52 m² 203 320 € 3 910 €
79 AV MAGELLAN 78 m² 323 466 € 4 147 €
85 AV MAGELLAN 53 m² 270 777 € 5 109 €
81 AV MAGELLAN 53 m² 260 018 € 4 906 €
89 AV MAGELLAN 96 m² 496 032 € 5 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 5 308 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Magellan
Fourchette courante4 012 – 4 919 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Magellan ↗
Le Lac Étendu
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune4ᵉ sur 30 quartiers
vs commune+10 %
Voir Le Lac Étendu ↗
Créteil
Tendance 3 ans-8 %
vs département-24 %
Rendement brut5.6 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 506 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 744 €
93 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 88 ?

LA RUEAvenue Magellan400 ventes depuis 2014 · 4 749 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Lac Étendu807 ventes · 4 147 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 3 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 88Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 88 Avenue Magellan à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 446 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 436 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 88 Avenue Magellan a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/08/2025, appartement de 93 m² à 506 450 €, soit 5 446 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Magellan ?

Oui : 5 446 €/m² contre 4 749 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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