France › Caen › Saint-Gilles › Rue Basse › n° 86 B

86 B Rue Basse, Caen

Vendu 160 000 € (4 103 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 1400025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 86 B829 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −75 %Rue Basse3 286 €/m² 537 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −72 %Saint-Gilles2 929 €/m² 953 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −76 %Caen3 396 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 86 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 069 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KP0034

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX3

LOGEMENTS9

Dernière vente : 4 103 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 B Rue Basse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 404 € À 4 103 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/07/2025 n° 86 B · Appartement · 2 p. 09/07/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €

21/01/2020 n° 86 B · Appartement · 2 p. 21/01/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 72 500 €2 014 €/m² 2 014 €

29/12/2014 n° 86 B · Appartement 29/12/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 58 000 €829 €/m² 829 €

14/11/2014 n° 86 B · Appartement 14/11/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 48 000 €623 €/m² 623 €

24/02/2014 n° 86 B · Appartement 24/02/2014 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 63 000 €404 €/m² 404 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Basse, numéro par numéro

80 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 84 n° 88 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 79+72 %5 650 €/m²Appt 90 m² · vendu 2023 n° 83+20 %3 940 €/m²Maison 149 m² · vendu 2015 n° 89−5 %3 114 €/m²Maison 212 m² · 2 ventes · 2021 n° 93−32 %2 242 €/m²Appt 18 m² · 10 ventes · 2023 n° 93 B−52 %1 571 €/m²Appt 140 m² · vendu 2017 n° 95−31 %2 283 €/m²Appt 51 m² · 18 ventes · 2025

RUE BASSEMÉDIANE DE LA RUE 3 286 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 78−31 %2 275 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2025 n° 80−31 %2 278 €/m²Appt 56 m² · 15 ventes · 2024 n° 84−42 %1 919 €/m²Maison 99 m² · vendu 2017

n° 86 BVOUS ÊTES ICI829 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 88+30 %4 278 €/m²Maison 227 m² · vendu 2020 n° 90−25 %2 455 €/m²Appt 23 m² · 12 ventes · 2024 n° 94−31 %2 278 €/m²Appt 43 m² · 18 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 80 adresses vendues Rue Basse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 200 € 4 421 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 103 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

80 RUE BASSE 16 m² 65 200 € 4 075 €

80 RUE BASSE 18 m² 61 002 € 3 389 €

80 RUE BASSE 56 m² 123 200 € 2 200 €

80 RUE BASSE 56 m² 162 008 € 2 893 €

78 RUE BASSE 40 m² 117 640 € 2 941 €

78 RUE BASSE 40 m² 91 000 € 2 275 €

76 RUE BASSE 52 m² 190 008 € 3 654 €

101 RUE BASSE 65 m² 179 985 € 2 769 €

101 RUE BASSE 72 m² 280 800 € 3 900 €

74 RUE BASSE 61 m² 134 993 € 2 213 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 4 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Basse

Fourchette courante2 869 – 3 941 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

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Saint-Gilles

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune6ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-14 %

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Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département+9 %

Rendement brut4.6 %

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Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

506 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 86 B ?

LA RUERue Basse537 ventes depuis 2014 · 3 286 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Gilles953 ventes · 2 929 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 3 396 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 86 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 B Rue Basse à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 103 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 069 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 B Rue Basse a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2025, appartement de 39 m² à 160 000 €, soit 4 103 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse ?

Oui : 4 103 €/m² contre 3 286 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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