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France › Caen › Le Port › Rue Basse › n° 78

78 Rue Basse, Caen

Vendu 117 620 € (2 941 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 1400012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 78 Rue Basse, 14000 Caencotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 782 275 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Basse3 333 €/m² 583 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Le Port3 132 €/m² 750 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Caen3 403 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 280 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0018
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 941 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 78 Rue Basse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 946 € À 2 941 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2025 n° 78 · Appartement · 2 p. 10/04/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 117 620 €2 941 €/m² 2 941 €
27/04/2023 n° 78 · Appartement · 2 p. 27/04/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 91 000 €2 275 €/m² 2 275 €
16/01/2020 n° 78 · Appartement · 1 p. 16/01/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 72 000 €1 946 €/m² 1 946 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 949 € 4 421 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 941 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
76 RUE BASSE 52 m² 190 008 € 3 654 €
76 RUE BASSE 85 m² 207 995 € 2 447 €
80 RUE BASSE 16 m² 65 200 € 4 075 €
80 RUE BASSE 18 m² 61 002 € 3 389 €
80 RUE BASSE 56 m² 162 008 € 2 893 €
80 RUE BASSE 56 m² 123 200 € 2 200 €
74 RUE BASSE 61 m² 134 993 € 2 213 €
101 RUE BASSE 65 m² 179 985 € 2 769 €
101 RUE BASSE 72 m² 280 800 € 3 900 €
99 RUE BASSE 19 m² 83 999 € 4 421 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 949 € à 4 421 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Basse
Fourchette courante2 877 – 3 983 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Basse ↗
Le Port
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune4ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-8 %
Voir Le Port ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département+9 %
Rendement brut4.4 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 118 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
519 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 78 ?

LA RUERue Basse583 ventes depuis 2014 · 3 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Port750 ventes · 3 132 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 403 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Rue Basse à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 280 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Rue Basse a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2025, appartement de 40 m² à 117 620 €, soit 2 941 €/m².

Est-ce cher pour Rue Basse ?

Non : 2 941 €/m² contre 3 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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