France › Angers › Rue Eble › n° 89

89 Rue Eble, Angers

Vendu 85 000 € (3 269 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 4900011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 261 ventes dans la rue

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Calée sur 659 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

3 269 €▲ +11 %

Appartement 26 m² vendu, 1 pièces · 13/07/2023

vs la rue : 2 948 €/m² (100 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 948 €

€/m² médian 2021–2025 · 100 ventes

de 2 212 € à 4 316 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 178 €

Angers · 30 815 ventes depuis 2014

cette adresse : +3 %

LE BÂTI

1870

4 niveaux · 8 logements

parcelle DL0110 · BDNB

Ventes enregistrées au 89 Rue Eble

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 875 € À 5 938 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/07/2023 n° 89 · Appartement · 1 p. 13/07/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 85 000 €3 269 €/m² 3 269 €

06/07/2023 n° 89 · Appartement · 1 p. 06/07/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 95 000 €5 938 €/m² 5 938 €

30/12/2020 n° 89 · Appartement 30/12/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 270 000 €3 913 €/m² 3 913 €

15/05/2019 n° 89 · Appartement · 3 p. 15/05/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 135 000 €1 875 €/m² 1 875 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

750 € 4 652 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 269 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

95 RUE EBLE 113 m² 249 956 € 2 212 €

2 RUE DU SGT BOBILLOT 23 m² 106 996 € 4 652 €

2 RUE DU SGT BOBILLOT 24 m² 108 000 € 4 500 €

88 RUE EBLE 42 m² 105 000 € 2 500 €

101 RUE EBLE 63 m² 175 014 € 2 778 €

101 RUE EBLE 70 m² 240 030 € 3 429 €

11 AV VAUBAN 27 m² 119 502 € 4 426 €

78 RUE EBLE 155 m² 241 955 € 1 561 €

78 RUE EBLE 53 m² 156 986 € 2 962 €

78 RUE EBLE 80 m² 255 040 € 3 188 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 750 € à 4 652 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Éblé ↗85 ventes 2 816 € ▲ +30 %

Vauban ↗636 ventes 2 442 € ▲ +50 %

Angers ↗32 990 ventes 3 165 € ▲ +16 %

Maine-et-Loire ↗132 944 ventes 2 693 € ▲ +36 %

Rue Éblé

Fourchette courante2 475 – 3 449 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

Voir Rue Éblé ↗

Vauban

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune26ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-23 %

Voir Vauban ↗

Angers

Tendance 3 ans+2 %

vs département+18 %

Rendement brut4.5 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+4 %

Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Bien type : appartement de 26 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

355 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Rue Eble à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 269 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 659 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Rue Eble a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/07/2023, appartement de 26 m² à 85 000 €, soit 3 269 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eble ?

Oui : 3 269 €/m² contre 2 948 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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