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Prix de l'immobilier Bas Pays, Romainville

Prix médian de 4 677 €/m² sur 467 ventes · Quartier de Romainville3 % MOINS CHER QUE ROMAINVILLE

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Romainville ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

5 122 €▲ 2 %

sur 19 ventes cette année · +96 €/m² vs 2024

4 486 €DISPERSION 20255 755 €

VENTE MÉDIANE

305 k€

appartement 58 m²

281 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 328 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,4 %

loyer médian 18,7 €/m²

Romainville : 4,8 % brut

Évolution du prix médian

— BAS PAYS- - ROMAINVILLE€/M²

5,9k5,2k4,5k3,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +2 %

SUR 5 ANS

▲ +11 %

DEPUIS 2014

▲ +29 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 324 ventes 4 762 €

Maison · 4 ventes n.s.

Dernières ventes

DÉC. 2025

173 Rue Paul de Kock60 M² · APPARTEMENT 338 740 €5 646 €/m²

31 Rue de la Commune de Paris75 M² · APPARTEMENT 338 150 €4 509 €/m²

87 Rue Docteur Parat41 M² · APPARTEMENT 213 290 €5 202 €/m²

2 Chemin des Groux58 M² · APPARTEMENT 285 000 €4 914 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Bas Pays · 3 091 € à 5 431 €/m²

8 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Chemin des Groux▲ 11 %5 431 €

Chemin des Groux5 362 €

Rue Louise Dory5 295 €

Rue Anatole France▼ 11 %5 223 €

Rue de la Commune de Paris▲ 10 %5 057 €

Rue Paul de Kock▲ 18 %4 715 €

Avenue Gaston Roussel▲ 26 %4 519 €

Avenue de Metz3 091 €

1 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 467 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 1 635 € À 12 821 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

12/12/2025 173 Rue Paul de Kock 12/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 338 740 €5 646 €/m² 5 646 €

20/11/2025 31 Rue de la Commune de Paris 20/11/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 338 150 €4 509 €/m² 4 509 €

03/11/2025 87 Rue Docteur Parat 03/11/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 213 290 €5 202 €/m² 5 202 €

24/10/2025 2 Chemin des Groux 24/10/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 285 000 €4 914 €/m² 4 914 €

16/09/2025 31 Rue de la Commune de Paris 16/09/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 300 950 €4 702 €/m² 4 702 €

11/09/2025 4 Chemin des Groux 11/09/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 127 500 €1 635 €/m² 1 635 €

08/09/2025 173 Rue Paul de Kock 08/09/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 261 200 €5 122 €/m² 5 122 €

02/09/2025 4 Chemin des Groux 02/09/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 220 000 €5 789 €/m² 5 789 €

24/07/2025 14 Rue Jean Jacques Rousseau 24/07/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 321 000 €4 397 €/m² 4 397 €

07/05/2025 4 Chemin des Groux 07/05/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 311 000 €5 362 €/m² 5 362 €

31/03/2025 10 Rue Alphonse Leydier 31/03/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 367 743 €5 746 €/m² 5 746 €

28/03/2025 2 Chemin des Groux 28/03/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 348 007 €4 902 €/m² 4 902 €

05/03/2025 21 Rue de la Commune de Paris 05/03/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 167 000 €4 771 €/m² 4 771 €

04/03/2025 2 Chemin des Groux 04/03/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 275 400 €5 738 €/m² 5 738 €

28/02/2025 21 Rue de la Commune de Paris 28/02/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 322 500 €5 375 €/m² 5 375 €

24/02/2025 91 Avenue Gaston Roussel 24/02/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 410 746 €4 668 €/m² 4 668 €

03/02/2025 2 Chemin des Groux 03/02/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 345 000 €6 161 €/m² 6 161 €

28/01/2025 35 Rue de la Commune de Paris 28/01/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 305 000 €5 545 €/m² 5 545 €

21/01/2025 49 Rue Anatole France 21/01/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 276 454 €4 850 €/m² 4 850 €

25/10/2024 91 Avenue Gaston Roussel 25/10/2024 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 451 975 €4 565 €/m² 4 565 €

30/07/2024 17 Rue Jean Jacques Rousseau 30/07/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 344 000 €4 712 €/m² 4 712 €

28/06/2024 91 Avenue Gaston Roussel 28/06/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 371 686 €4 322 €/m² 4 322 €

11/06/2024 49 Rue Anatole France 11/06/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 313 600 €5 407 €/m² 5 407 €

05/06/2024 131 Avenue Gaston Roussel 05/06/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 608 000 €6 989 €/m² 6 989 €

31/05/2024 91 Avenue Gaston Roussel 31/05/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 364 913 €5 213 €/m² 5 213 €

29/05/2024 49 Rue Anatole France 29/05/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 273 630 €4 561 €/m² 4 561 €

22/04/2024 14 Rue Jean Jacques Rousseau 22/04/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 142 000 €2 219 €/m² 2 219 €

29/03/2024 35 Avenue Bretagnes 29/03/2024 · MAISON · 39 M² Maison 39 m² 500 000 €12 821 €/m² 12 821 €

22/03/2024 91 Avenue Gaston Roussel 22/03/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 262 685 €5 711 €/m² 5 711 €

21/03/2024 49 Rue Anatole France 21/03/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 401 689 €4 840 €/m² 4 840 €

02/02/2024 2 Chemin des Groux 02/02/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 374 500 €6 347 €/m² 6 347 €

25/01/2024 49 Rue Anatole France 25/01/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 297 400 €5 407 €/m² 5 407 €

18/01/2024 49 Rue Anatole France 18/01/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 319 800 €3 948 €/m² 3 948 €

26/12/2023 49 Rue Anatole France 26/12/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 340 096 €4 724 €/m² 4 724 €

11/12/2023 91 Avenue Gaston Roussel 11/12/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 307 247 €4 801 €/m² 4 801 €

11/12/2023 91 Avenue Gaston Roussel 11/12/2023 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 423 752 €4 324 €/m² 4 324 €

04/12/2023 91 Avenue Gaston Roussel 04/12/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 288 509 €4 439 €/m² 4 439 €

29/11/2023 91 Avenue Gaston Roussel 29/11/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 291 000 €6 326 €/m² 6 326 €

06/11/2023 49 Rue Anatole France 06/11/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 377 465 €4 778 €/m² 4 778 €

30/10/2023 91 Avenue Gaston Roussel 30/10/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 182 999 €6 536 €/m² 6 536 €

26/10/2023 91 Avenue Gaston Roussel 26/10/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 456 924 €5 712 €/m² 5 712 €

26/10/2023 175 Rue Paul de Kock 26/10/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 337 000 €5 435 €/m² 5 435 €

26/10/2023 49 Rue Anatole France 26/10/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 240 338 €6 496 €/m² 6 496 €

25/10/2023 49 Rue Anatole France 25/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 296 148 €4 627 €/m² 4 627 €

16/10/2023 91 Avenue Gaston Roussel 16/10/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 164 618 €6 585 €/m² 6 585 €

05/10/2023 49 Rue Anatole France 05/10/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 340 482 €4 664 €/m² 4 664 €

03/10/2023 49 Rue Anatole France 03/10/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 351 820 €6 172 €/m² 6 172 €

28/09/2023 49 Rue Anatole France 28/09/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 358 000 €4 420 €/m² 4 420 €

21/09/2023 49 Rue Anatole France 21/09/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 274 675 €4 360 €/m² 4 360 €

13/09/2023 49 Rue Anatole France 13/09/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 266 875 €4 682 €/m² 4 682 €

12/09/2023 49 Rue Anatole France 12/09/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 264 000 €6 439 €/m² 6 439 €

12/09/2023 91 Avenue Gaston Roussel 12/09/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 293 240 €6 516 €/m² 6 516 €

12/09/2023 49 Rue Anatole France 12/09/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 242 000 €6 205 €/m² 6 205 €

07/09/2023 25 Rue de la Commune de Paris 07/09/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 181 500 €7 563 €/m² 7 563 €

01/09/2023 2 Chemin des Groux 01/09/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 352 000 €5 966 €/m² 5 966 €

01/09/2023 173 Rue Paul de Kock 01/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 279 000 €5 167 €/m² 5 167 €

31/08/2023 4 Chemin des Groux 31/08/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 444 650 €5 490 €/m² 5 490 €

30/08/2023 91 Avenue Gaston Roussel 30/08/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 336 898 €5 183 €/m² 5 183 €

22/08/2023 91 Avenue Gaston Roussel 22/08/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 302 949 €4 661 €/m² 4 661 €

22/08/2023 91 Avenue Gaston Roussel 22/08/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 265 000 €6 310 €/m² 6 310 €

08/08/2023 21 Rue de la Commune de Paris 08/08/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 339 000 €5 136 €/m² 5 136 €

03/08/2023 91 Avenue Gaston Roussel 03/08/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 367 873 €4 486 €/m² 4 486 €

02/08/2023 49 Rue Anatole France 02/08/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 300 000 €5 660 €/m² 5 660 €

01/08/2023 91 Avenue Gaston Roussel 01/08/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 270 162 €4 221 €/m² 4 221 €

28/07/2023 7 Rue Pointe 28/07/2023 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 850 000 €4 497 €/m² 4 497 €

28/07/2023 2 Chemin des Groux 28/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 330 000 €5 500 €/m² 5 500 €

27/07/2023 49 Rue Anatole France 27/07/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 220 000 €7 097 €/m² 7 097 €

27/07/2023 91 Avenue Gaston Roussel 27/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 280 987 €5 620 €/m² 5 620 €

25/07/2023 91 Avenue Gaston Roussel 25/07/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 342 244 €5 901 €/m² 5 901 €

17/07/2023 49 Rue Anatole France 17/07/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 275 001 €4 661 €/m² 4 661 €

12/07/2023 49 Rue Anatole France 12/07/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 271 000 €6 302 €/m² 6 302 €

12/07/2023 49 Rue Anatole France 12/07/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 331 000 €4 662 €/m² 4 662 €

06/07/2023 91 Avenue Gaston Roussel 06/07/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 256 685 €6 112 €/m² 6 112 €

30/06/2023 49 Rue Anatole France 30/06/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 256 600 €4 349 €/m² 4 349 €

29/06/2023 49 Rue Anatole France 29/06/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 314 908 €6 427 €/m² 6 427 €

28/06/2023 49 Rue Anatole France 28/06/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 334 482 €4 582 €/m² 4 582 €

21/06/2023 49 Rue Anatole France 21/06/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 254 000 €4 164 €/m² 4 164 €

16/06/2023 91 Avenue Gaston Roussel 16/06/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 338 466 €4 574 €/m² 4 574 €

15/06/2023 91 Avenue Gaston Roussel 15/06/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 372 476 €5 246 €/m² 5 246 €

15/06/2023 49 Rue Anatole France 15/06/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 306 840 €4 649 €/m² 4 649 €

14/06/2023 91 Avenue Gaston Roussel 14/06/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 312 000 €6 118 €/m² 6 118 €

13/06/2023 91 Avenue Gaston Roussel 13/06/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 326 940 €4 605 €/m² 4 605 €

12/06/2023 49 Rue Anatole France 12/06/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 334 000 €5 661 €/m² 5 661 €

12/06/2023 49 Rue Anatole France 12/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 297 970 €4 966 €/m² 4 966 €

08/06/2023 49 Rue Anatole France 08/06/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 266 875 €4 601 €/m² 4 601 €

05/06/2023 91 Avenue Gaston Roussel 05/06/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 275 000 €6 548 €/m² 6 548 €

31/05/2023 49 Rue Anatole France 31/05/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 299 773 €4 758 €/m² 4 758 €

31/05/2023 49 Rue Anatole France 31/05/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 305 000 €4 420 €/m² 4 420 €

30/05/2023 2 Chemin des Groux 30/05/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 341 000 €5 780 €/m² 5 780 €

30/05/2023 21 Rue de la Commune de Paris 30/05/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 195 000 €6 724 €/m² 6 724 €

16/05/2023 131 Avenue Gaston Roussel 16/05/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 481 000 €5 593 €/m² 5 593 €

11/05/2023 49 Rue Anatole France 11/05/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 303 600 €4 531 €/m² 4 531 €

11/05/2023 49 Rue Anatole France 11/05/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 365 000 €4 451 €/m² 4 451 €

10/05/2023 91 Avenue Gaston Roussel 10/05/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 323 000 €4 821 €/m² 4 821 €

09/05/2023 91 Avenue Gaston Roussel 09/05/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 337 000 €5 912 €/m² 5 912 €

09/05/2023 91 Avenue Gaston Roussel 09/05/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 291 000 €4 850 €/m² 4 850 €

05/05/2023 91 Avenue Gaston Roussel 05/05/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 484 199 €5 764 €/m² 5 764 €

04/05/2023 91 Avenue Gaston Roussel 04/05/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 263 000 €6 744 €/m² 6 744 €

04/04/2023 91 Avenue Gaston Roussel 04/04/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 321 000 €6 294 €/m² 6 294 €

03/04/2023 91 Avenue Gaston Roussel 03/04/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 301 000 €5 017 €/m² 5 017 €

Tri et filtres s'appliquent aux 100 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 100

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

Cachin▲ 9 %5 084 €

Ormes▲ 8 %5 041 €

Centre▲ 7 %5 000 €

Carnot▲ 7 %5 000 €

Grands Champs▲ 5 %4 932 €

Parcs▲ 1 %4 746 €

Bas Pays · ce quartier4 677 €

Cité▼ 7 %4 369 €

ZAC▼ 14 %4 013 €

3 Communes▼ 21 %3 695 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane305 000 €

Surface médiane58 m²

Appartements / maisons99 / 1

Dernière vente12/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bas Pays (Romainville) ?

Le prix médian est de 5 122 € par m² en 2025 dans le quartier Bas Pays à Romainville, d'après les ventes DVF (4 676 €/m² en appartement, 6 051 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 4 772 €/m².

Les prix montent-ils à Bas Pays ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +11 %, dont +2 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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