France › Romainville › Bas Pays › Chemin des Groux › n° 2

2 Chemin des Groux, Romainville

Vendu 352 750 € (5 979 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 9323013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 902 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Chemin des Groux5 270 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Bas Pays4 674 €/m² 472 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Romainville5 210 €/m² 4 973 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 627 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0F0041

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX2

LOGEMENTS10

Dernière vente : 5 979 €/m² en 2026 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Chemin des Groux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 250 € À 6 810 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/04/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/04/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 352 750 €5 979 €/m² 5 979 €

06/02/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/02/2026 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 290 000 €5 179 €/m² 5 179 €

04/02/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/02/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 272 000 €4 610 €/m² 4 610 €

24/10/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/10/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 285 000 €4 914 €/m² 4 914 €

07/05/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/05/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 311 000 €5 362 €/m² 5 362 €

28/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/03/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 348 007 €4 902 €/m² 4 902 €

04/03/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/03/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 275 400 €5 738 €/m² 5 738 €

03/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/02/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 345 000 €6 161 €/m² 6 161 €

02/02/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/02/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 374 500 €6 347 €/m² 6 347 €

01/09/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/09/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 352 000 €5 966 €/m² 5 966 €

28/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 15 000 €250 €/m² 250 €

28/07/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 330 000 €5 500 €/m² 5 500 €

11/12/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/12/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 395 000 €6 810 €/m² 6 810 €

02/07/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/07/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 340 100 €5 764 €/m² 5 764 €

27/05/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/05/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 255 400 €6 385 €/m² 6 385 €

15/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 290 000 €4 754 €/m² 4 754 €

13/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/09/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 255 000 €5 313 €/m² 5 313 €

09/07/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/07/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 249 000 €6 225 €/m² 6 225 €

21/03/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/03/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 175 000 €4 861 €/m² 4 861 €

08/03/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 08/03/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 361 500 €4 108 €/m² 4 108 €

29/11/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/11/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 233 500 €3 892 €/m² 3 892 €

21/11/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/11/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 145 000 €4 677 €/m² 4 677 €

20/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/11/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 173 500 €4 232 €/m² 4 232 €

31/10/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/10/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 268 000 €4 467 €/m² 4 467 €

11/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/09/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 250 500 €4 107 €/m² 4 107 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Chemin des Groux, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CHEMIN DES GROUXMÉDIANE DE LA RUE 5 270 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 902 €/m²25 ventes · dernière 2026

n° 4+2 %5 362 €/m²Appt 78 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 600 € 12 245 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 979 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 AV BRETAGNES 171 m² 1 129 968 € 6 608 €

12 RUE BERGERIES 103 m² 720 691 € 6 997 €

40 AV DES BRETAGNES 134 m² 808 288 € 6 032 €

149 AV DU DOC VAILLANT 49 m² 600 005 € 12 245 €

9 RUE CAPITAINE GUYNEMER 24 m² 109 992 € 4 583 €

76 AV BRETAGNES 70 m² 402 570 € 5 751 €

143 AV DU DOC VAILLANT 42 m² 174 006 € 4 143 €

18 CHE DE LA CARRIERE 39 m² 252 486 € 6 474 €

18 CHE DE LA CARRIERE 31 m² 225 897 € 7 287 €

137 AV DU DOC VAILLANT 50 m² 210 000 € 4 200 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 600 € à 12 245 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 190 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin des Groux

Fourchette courante5 018 – 5 738 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

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Bas Pays

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune6ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-10 %

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Romainville

Tendance 3 ans-2 %

vs département+25 %

Rendement brut4 %

Voir Romainville ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune7ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 353 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 104 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEChemin des Groux23 ventes depuis 2014 · 5 270 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas Pays472 ventes · 4 674 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 973 ventes · 5 210 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Chemin des Groux à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 979 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 627 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Chemin des Groux a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2026, appartement de 59 m² à 352 750 €, soit 5 979 €/m².

Est-ce cher pour Chemin des Groux ?

Oui : 5 979 €/m² contre 5 270 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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