France › Romainville › Bas Pays › Chemin des Groux › n° 4

4 Chemin des Groux, Romainville

Vendu 127 500 € (1 635 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 9323069 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 362 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Chemin des Groux5 270 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Bas Pays4 674 €/m² 472 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Romainville5 226 €/m² 4 973 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 642 ventes comparables à moins de 64 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0F0041

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2018

NIVEAUX2

LOGEMENTS10

Dernière vente : 1 635 €/m² en 2025 · −69 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Chemin des Groux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 635 € À 5 789 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/09/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 11/09/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 127 500 €1 635 €/m² 1 635 €

02/09/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/09/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 220 000 €5 789 €/m² 5 789 €

07/05/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/05/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 311 000 €5 362 €/m² 5 362 €

14/06/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 14/06/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 419 050 €5 372 €/m² 5 372 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Chemin des Groux, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

CHEMIN DES GROUXMÉDIANE DE LA RUE 5 270 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−7 %4 908 €/m²Appt 59 m² · 20 ventes · 2026

n° 4VOUS ÊTES ICI5 362 €/m²4 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 600 € 12 245 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 635 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 AV BRETAGNES 171 m² 1 129 968 € 6 608 €

149 AV DU DOC VAILLANT 49 m² 600 005 € 12 245 €

9 RUE CAPITAINE GUYNEMER 24 m² 109 992 € 4 583 €

143 AV DU DOC VAILLANT 42 m² 174 006 € 4 143 €

12 RUE BERGERIES 103 m² 720 691 € 6 997 €

137 AV DU DOC VAILLANT 50 m² 225 000 € 4 500 €

137 AV DU DOC VAILLANT 50 m² 210 000 € 4 200 €

137 AV DU DOC VAILLANT 50 m² 202 000 € 4 040 €

137 AV DU DOC VAILLANT 50 m² 220 200 € 4 404 €

137 AV DU DOC VAILLANT 50 m² 130 000 € 2 600 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 600 € à 12 245 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 210 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin des Groux

Fourchette courante5 017 – 5 738 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Chemin des Groux ↗

Bas Pays

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune6ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-11 %

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Romainville

Tendance 3 ans-2 %

vs département+25 %

Rendement brut4.2 %

Voir Romainville ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune7ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

13,7 %

au prix de 128 k€

NET (EST.)

9,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 460 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEChemin des Groux23 ventes depuis 2014 · 5 270 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas Pays472 ventes · 4 674 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 973 ventes · 5 226 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Chemin des Groux à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 635 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 642 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Chemin des Groux a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/09/2025, appartement de 78 m² à 127 500 €, soit 1 635 €/m².

Est-ce cher pour Chemin des Groux ?

Non : 1 635 €/m² contre 5 270 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -69 %, et -70 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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