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Prix de l'immobilier Les Roches, Chamalières

Prix médian de 2 099 €/m² sur 955 ventes · Quartier de Chamalières5 % MOINS CHER QUE CHAMALIÈRES

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Chamalières ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

2 247 €▼ 6 %

sur 46 ventes au 1er semestre · −147 €/m² vs 2025

1 590 €DISPERSION 20263 288 €

VENTE MÉDIANE

133 k€

appartement 62 m²

137 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 458 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,8 %

loyer médian 12,7 €/m²

Chamalières : 7,2 % brut

Évolution du prix médian

— LES ROCHES- - CHAMALIÈRES€/M²

2,5k2,3k2,0k1,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▼ 6 %

SUR 5 ANS

▼ 1 %

DEPUIS 2014

▲ +12 %

DYNAMIQUE

↘ Ralenti

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Appartement · 427 ventes 2 269 €

Maison · 31 ventes 3 478 €

Dernières ventes

JUIN 2026

1 Place Landouzy62 M² · APPARTEMENT 113 550 €1 831 €/m²

1 B Rue de la Papeterie65 M² · APPARTEMENT 276 925 €4 260 €/m²

99 Avenue de Royat82 M² · APPARTEMENT 224 200 €2 734 €/m²

99 Avenue de Royat82 M² · APPARTEMENT 268 600 €3 276 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Roches · 1 639 € à 3 994 €/m²

23 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

B Rue de la Papeterie3 994 €

Rue des Montagnards▲ 26 %3 063 €

Rue Saint-Victor▲ 6 %2 764 €

Place de la Gare▲ 15 %2 735 €

Avenue Jules Massenet▲ 9 %2 588 €

B Av de Royat▲ 13 %2 568 €

Rue Buffon2 553 €

Boulevard Gambetta▼ 12 %2 270 €

B Av Pierre Curie2 221 €

Boulevard Bazin▲ 3 %2 174 €

Avenue de Royat▲ 21 %2 147 €

Rue de la Papeterie▲ 22 %2 056 €

B Av Beausite▲ 19 %2 047 €

Chemin de Bellevue▲ 61 %2 000 €

B Bd Bazin1 953 €

Avenue de la Gare▲ 24 %1 926 €

Rue Diderot▲ 50 %1 897 €

Avenue Jocelyn Bargoin▲ 4 %1 895 €

Place Landouzy▲ 15 %1 846 €

Avenue des Thermes▲ 0 %1 841 €

Avenue Pierre Curie▲ 15 %1 841 €

D Imp Jules Massenet1 730 €

Avenue Beausite▲ 23 %1 639 €

5 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 955 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 760 € À 4 260 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

24/06/2026 1 Place Landouzy 24/06/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 113 550 €1 831 €/m² 1 831 €

22/06/2026 1 B Rue de la Papeterie 22/06/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 276 925 €4 260 €/m² 4 260 €

17/06/2026 99 Avenue de Royat 17/06/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 224 200 €2 734 €/m² 2 734 €

12/06/2026 99 Avenue de Royat 12/06/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 268 600 €3 276 €/m² 3 276 €

05/06/2026 27 Avenue de la Gare 05/06/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 75 000 €2 419 €/m² 2 419 €

05/06/2026 27 Avenue de la Gare 05/06/2026 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 72 000 €2 400 €/m² 2 400 €

29/05/2026 97 Avenue de Royat 29/05/2026 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 208 300 €2 126 €/m² 2 126 €

28/05/2026 74 Avenue des Thermes 28/05/2026 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 172 515 €1 835 €/m² 1 835 €

19/05/2026 62 Rue des Montagnards 19/05/2026 · MAISON · 217 M² Maison 217 m² 638 100 €2 941 €/m² 2 941 €

18/05/2026 1 Place Landouzy 18/05/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 155 798 €2 885 €/m² 2 885 €

05/05/2026 127 Avenue de Royat 05/05/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 123 500 €2 807 €/m² 2 807 €

28/04/2026 27 Avenue de la Gare 28/04/2026 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 71 400 €760 €/m² 760 €

28/04/2026 27 Avenue de la Gare 28/04/2026 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 150 000 €1 596 €/m² 1 596 €

27/04/2026 8 D Imp Jules Massenet 27/04/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 171 400 €2 637 €/m² 2 637 €

21/04/2026 1 Place Landouzy 21/04/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 62 000 €1 000 €/m² 1 000 €

20/04/2026 31 Avenue de la Gare 20/04/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 99 000 €1 904 €/m² 1 904 €

20/04/2026 5 Rue de la Papeterie 20/04/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 95 000 €1 759 €/m² 1 759 €

20/04/2026 107 Boulevard Gambetta 20/04/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 113 500 €2 270 €/m² 2 270 €

10/04/2026 111 Boulevard Gambetta 10/04/2026 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 208 000 €2 122 €/m² 2 122 €

09/04/2026 121 Boulevard Gambetta 09/04/2026 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 130 000 €2 131 €/m² 2 131 €

07/04/2026 14 Chemin de Bellevue 07/04/2026 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 280 000 €3 146 €/m² 3 146 €

02/04/2026 44 Avenue Pierre et Marie Curie 02/04/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 160 700 €2 399 €/m² 2 399 €

02/04/2026 11 Rue de la Papeterie 02/04/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 134 000 €2 094 €/m² 2 094 €

27/03/2026 33 Avenue Jocelyn Bargoin 27/03/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 257 400 €3 900 €/m² 3 900 €

26/03/2026 31 Avenue Jocelyn Bargoin 26/03/2026 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 209 000 €2 223 €/m² 2 223 €

23/03/2026 95 B Av de Royat 23/03/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 101 450 €2 742 €/m² 2 742 €

04/03/2026 95 Avenue de Royat 04/03/2026 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 164 000 €2 000 €/m² 2 000 €

03/03/2026 15 Rue Diderot 03/03/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 132 000 €2 200 €/m² 2 200 €

27/02/2026 56 Avenue Pierre et Marie Curie 27/02/2026 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 245 000 €3 025 €/m² 3 025 €

27/02/2026 5 Avenue de la Gare 27/02/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 94 000 €2 043 €/m² 2 043 €

25/02/2026 129 Avenue de Royat 25/02/2026 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 15 000 €1 250 €/m² 1 250 €

24/02/2026 7 Rue de la Papeterie 24/02/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 81 000 €1 723 €/m² 1 723 €

23/02/2026 37 Avenue Jules Massenet 23/02/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 135 000 €3 000 €/m² 3 000 €

18/02/2026 11 Rue de la Papeterie 18/02/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 100 000 €1 563 €/m² 1 563 €

13/02/2026 74 Avenue des Thermes 13/02/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 136 500 €2 786 €/m² 2 786 €

02/02/2026 109 Boulevard Gambetta 02/02/2026 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 68 000 €2 194 €/m² 2 194 €

30/01/2026 74 Avenue des Thermes 30/01/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 87 400 €1 784 €/m² 1 784 €

30/01/2026 95 Boulevard Gambetta 30/01/2026 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 142 500 €1 583 €/m² 1 583 €

29/01/2026 3 Avenue de la Gare 29/01/2026 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 47 500 €3 393 €/m² 3 393 €

26/01/2026 3 Avenue de la Gare 26/01/2026 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 49 000 €3 500 €/m² 3 500 €

23/01/2026 46 Avenue Pierre et Marie Curie 23/01/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 147 000 €2 194 €/m² 2 194 €

22/01/2026 6 Rue Saint-Victor 22/01/2026 · APPT · 190 M² Appartement 190 m² 627 000 €3 300 €/m² 3 300 €

19/01/2026 129 Avenue de Royat 19/01/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 123 500 €2 685 €/m² 2 685 €

09/01/2026 7 Avenue de la Gare 09/01/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 80 000 €2 000 €/m² 2 000 €

07/01/2026 95 Avenue de Royat 07/01/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 114 200 €2 785 €/m² 2 785 €

05/01/2026 1 Boulevard Bazin 05/01/2026 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 135 000 €2 647 €/m² 2 647 €

29/12/2025 129 Avenue de Royat 29/12/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 94 000 €1 918 €/m² 1 918 €

23/12/2025 1 Place Landouzy 23/12/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 156 950 €2 961 €/m² 2 961 €

22/12/2025 1 Boulevard Bazin 22/12/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 33 300 €1 959 €/m² 1 959 €

19/12/2025 7 Avenue de la Gare 19/12/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 81 000 €2 382 €/m² 2 382 €

18/12/2025 74 Avenue des Thermes 18/12/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 76 700 €2 739 €/m² 2 739 €

15/12/2025 7 Avenue Jocelyn Bargoin 15/12/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 53 000 €3 533 €/m² 3 533 €

05/12/2025 1 Boulevard Bazin 05/12/2025 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 137 000 €1 191 €/m² 1 191 €

01/12/2025 129 Avenue de Royat 01/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 53 200 €1 520 €/m² 1 520 €

13/11/2025 4 Avenue Beausite 13/11/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 42 450 €2 234 €/m² 2 234 €

13/11/2025 2 B Av Beausite 13/11/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 61 500 €1 984 €/m² 1 984 €

07/11/2025 5 Rue de la Papeterie 07/11/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 108 000 €1 862 €/m² 1 862 €

04/11/2025 97 Avenue de Royat 04/11/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 159 000 €2 695 €/m² 2 695 €

31/10/2025 1 Place Landouzy 31/10/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 115 900 €2 466 €/m² 2 466 €

29/10/2025 25 Avenue Jocelyn Bargoin 29/10/2025 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 633 990 €3 522 €/m² 3 522 €

29/10/2025 1 Place Landouzy 29/10/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 78 000 €1 444 €/m² 1 444 €

20/10/2025 7 Rue de la Papeterie 20/10/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 97 500 €2 074 €/m² 2 074 €

16/10/2025 6 Rue Saint-Victor 16/10/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 196 600 €2 489 €/m² 2 489 €

15/10/2025 7 B Imp des Hautes Roches 15/10/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 124 500 €1 831 €/m² 1 831 €

13/10/2025 113 Boulevard Gambetta 13/10/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 152 850 €2 939 €/m² 2 939 €

08/10/2025 2 B Av Beausite 08/10/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 126 000 €4 065 €/m² 4 065 €

08/10/2025 11 B Av Beausite 08/10/2025 · MAISON · 239 M² Maison 239 m² 682 550 €2 856 €/m² 2 856 €

30/09/2025 44 Avenue Pierre et Marie Curie 30/09/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 135 000 €2 143 €/m² 2 143 €

26/09/2025 15 Rue de la Papeterie 26/09/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 192 000 €2 630 €/m² 2 630 €

26/09/2025 12 Rue des Pliettes 26/09/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 321 310 €3 570 €/m² 3 570 €

23/09/2025 4 Avenue Beausite 23/09/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 31 000 €1 722 €/m² 1 722 €

15/09/2025 9 Rue Lusseau 15/09/2025 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 595 000 €3 500 €/m² 3 500 €

12/09/2025 1 Place Landouzy 12/09/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 179 339 €2 893 €/m² 2 893 €

05/09/2025 46 B Av Pierre et Marie Curie 05/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 176 000 €2 627 €/m² 2 627 €

04/09/2025 8 A Imp Jules Massenet 04/09/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 162 000 €2 132 €/m² 2 132 €

08/08/2025 39 Chemin de Bellevue 08/08/2025 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €

07/08/2025 5 Rue de la Papeterie 07/08/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 136 350 €2 525 €/m² 2 525 €

17/07/2025 11 Avenue Jocelyn Bargoin 17/07/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 125 000 €1 524 €/m² 1 524 €

11/07/2025 1 Place Landouzy 11/07/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 116 450 €1 878 €/m² 1 878 €

04/07/2025 2 B Av Beausite 04/07/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 157 400 €2 459 €/m² 2 459 €

02/07/2025 23 Avenue de la Gare 02/07/2025 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 290 500 €1 862 €/m² 1 862 €

27/06/2025 8 Rue Saint-Victor 27/06/2025 · APPT · 244 M² Appartement 244 m² 674 500 €2 764 €/m² 2 764 €

24/06/2025 3 Place de la Gare 24/06/2025 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 456 130 €3 061 €/m² 3 061 €

20/06/2025 6 Rue Saint-Victor 20/06/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €

20/06/2025 1 Place Landouzy 20/06/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 180 500 €2 201 €/m² 2 201 €

19/06/2025 74 Avenue des Thermes 19/06/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 119 800 €2 445 €/m² 2 445 €

16/06/2025 33 Avenue Jocelyn Bargoin 16/06/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 85 900 €1 385 €/m² 1 385 €

13/06/2025 97 Avenue de Royat 13/06/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 300 000 €3 061 €/m² 3 061 €

12/06/2025 111 Boulevard Gambetta 12/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 144 000 €2 149 €/m² 2 149 €

05/06/2025 3 Avenue de la Gare 05/06/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 80 000 €2 667 €/m² 2 667 €

28/05/2025 11 Avenue Jocelyn Bargoin 28/05/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 147 000 €1 793 €/m² 1 793 €

28/05/2025 4 Rue Auber 28/05/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 190 100 €1 882 €/m² 1 882 €

26/05/2025 31 Avenue de la Gare 26/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 400 €3 580 €/m² 3 580 €

26/05/2025 1 Place Landouzy 26/05/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 118 000 €1 903 €/m² 1 903 €

23/05/2025 2 B Av Beausite 23/05/2025 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 29 500 €2 269 €/m² 2 269 €

22/05/2025 9 Impasse des Hautes Roches 22/05/2025 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 235 600 €3 800 €/m² 3 800 €

21/05/2025 125 T Av de Royat 21/05/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 169 000 €1 798 €/m² 1 798 €

19/05/2025 15 Rue de la Papeterie 19/05/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 198 500 €2 757 €/m² 2 757 €

12/05/2025 4 Chemin des Littes 12/05/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 436 658 €3 639 €/m² 3 639 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane133 000 €

Surface médiane62 m²

Appartements / maisons90 / 10

Dernière vente24/06/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Roches (Chamalières) ?

Le prix médian est de 2 247 € par m² en 2026 dans le quartier Les Roches à Chamalières, d'après les ventes DVF (2 066 €/m² en appartement, 3 032 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 2 336 €/m².

Les prix montent-ils à Les Roches ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -1 %, dont -6 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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