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Prix de l'immobilier Les Roches, Chamalières

Prix médian de 2 090 €/m² sur 912 ventes · Quartier de Chamalières5 % MOINS CHER QUE CHAMALIÈRES

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Chamalières ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 394 €▲ 6 %

sur 78 ventes cette année · +128 €/m² vs 2024

1 523 €DISPERSION 20253 425 €

VENTE MÉDIANE

146 k€

appartement 63 m²

140 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 412 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,4 %

loyer médian 12,7 €/m²

Chamalières : 7,2 % brut

Évolution du prix médian

— LES ROCHES- - CHAMALIÈRES€/M²

2,5k2,3k2,0k1,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +6 %

SUR 5 ANS

▲ +13 %

DEPUIS 2014

▲ +18 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 384 ventes 2 272 €

Maison · 28 ventes 3 511 €

Dernières ventes

DÉC. 2025

129 Avenue de Royat49 M² · APPARTEMENT 94 000 €1 918 €/m²

1 Place Landouzy53 M² · APPARTEMENT 156 950 €2 961 €/m²

1 Boulevard Bazin17 M² · APPARTEMENT 33 300 €1 959 €/m²

7 Avenue de la Gare34 M² · APPARTEMENT 81 000 €2 382 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Roches · 1 608 € à 3 991 €/m²

25 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

B Rue de la Papeterie3 991 €

Rue des Montagnards3 185 €

Rue Saint-Victor▲ 5 %2 763 €

Place de la Gare▲ 15 %2 735 €

Avenue Jules Massenet2 584 €

Rue Buffon2 553 €

B Av de Royat▲ 15 %2 544 €

Boulevard Gambetta▼ 10 %2 331 €

B Av des Thermes2 273 €

B Av Pierre Curie2 221 €

Avenue de Royat▲ 19 %2 208 €

Rue Pierre Poisson2 129 €

Avenue Jocelyn Bargoin▼ 22 %2 129 €

Rue de la Papeterie▲ 28 %2 074 €

B Av Beausite▲ 19 %2 047 €

Chemin de Bellevue▲ 38 %1 978 €

B Bd Bazin1 953 €

Avenue de la Gare▲ 25 %1 882 €

Boulevard Bazin▲ 17 %1 868 €

Place Landouzy▲ 17 %1 862 €

Avenue des Thermes▲ 1 %1 843 €

Avenue Pierre Curie▲ 15 %1 841 €

Rue Diderot▲ 71 %1 735 €

D Imp Jules Massenet1 723 €

Avenue Beausite▲ 23 %1 608 €

5 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 912 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 640 € À 4 761 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

29/12/2025 129 Avenue de Royat 29/12/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 94 000 €1 918 €/m² 1 918 €

23/12/2025 1 Place Landouzy 23/12/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 156 950 €2 961 €/m² 2 961 €

22/12/2025 1 Boulevard Bazin 22/12/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 33 300 €1 959 €/m² 1 959 €

19/12/2025 7 Avenue de la Gare 19/12/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 81 000 €2 382 €/m² 2 382 €

18/12/2025 74 Avenue des Thermes 18/12/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 76 700 €2 739 €/m² 2 739 €

15/12/2025 7 Avenue Jocelyn Bargoin 15/12/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 53 000 €3 533 €/m² 3 533 €

05/12/2025 1 Boulevard Bazin 05/12/2025 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 137 000 €1 191 €/m² 1 191 €

01/12/2025 129 Avenue de Royat 01/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 53 200 €1 520 €/m² 1 520 €

13/11/2025 2 B Av Beausite 13/11/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 61 500 €1 984 €/m² 1 984 €

13/11/2025 4 Avenue Beausite 13/11/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 42 450 €2 234 €/m² 2 234 €

07/11/2025 5 Rue de la Papeterie 07/11/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 108 000 €1 862 €/m² 1 862 €

04/11/2025 97 Avenue de Royat 04/11/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 159 000 €2 695 €/m² 2 695 €

31/10/2025 1 Place Landouzy 31/10/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 115 900 €2 466 €/m² 2 466 €

29/10/2025 1 Place Landouzy 29/10/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 78 000 €1 444 €/m² 1 444 €

29/10/2025 25 Avenue Jocelyn Bargoin 29/10/2025 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 633 990 €3 522 €/m² 3 522 €

20/10/2025 7 Rue de la Papeterie 20/10/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 97 500 €2 074 €/m² 2 074 €

16/10/2025 6 Rue Saint-Victor 16/10/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 196 600 €2 489 €/m² 2 489 €

15/10/2025 7 B Imp des Hautes Roches 15/10/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 124 500 €1 831 €/m² 1 831 €

13/10/2025 113 Boulevard Gambetta 13/10/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 152 850 €2 939 €/m² 2 939 €

08/10/2025 2 B Av Beausite 08/10/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 126 000 €4 065 €/m² 4 065 €

08/10/2025 11 B Av Beausite 08/10/2025 · MAISON · 239 M² Maison 239 m² 682 550 €2 856 €/m² 2 856 €

30/09/2025 44 Avenue Pierre et Marie Curie 30/09/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 135 000 €2 143 €/m² 2 143 €

26/09/2025 12 Rue des Pliettes 26/09/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 321 310 €3 570 €/m² 3 570 €

26/09/2025 15 Rue de la Papeterie 26/09/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 192 000 €2 630 €/m² 2 630 €

23/09/2025 4 Avenue Beausite 23/09/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 31 000 €1 722 €/m² 1 722 €

15/09/2025 9 Rue Lusseau 15/09/2025 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 595 000 €3 500 €/m² 3 500 €

12/09/2025 1 Place Landouzy 12/09/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 179 339 €2 893 €/m² 2 893 €

05/09/2025 46 B Av Pierre et Marie Curie 05/09/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 176 000 €2 627 €/m² 2 627 €

04/09/2025 8 A Imp Jules Massenet 04/09/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 162 000 €2 132 €/m² 2 132 €

08/08/2025 39 Chemin de Bellevue 08/08/2025 · MAISON · 56 M² Maison 56 m² 190 000 €3 393 €/m² 3 393 €

07/08/2025 5 Rue de la Papeterie 07/08/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 136 350 €2 525 €/m² 2 525 €

17/07/2025 11 Avenue Jocelyn Bargoin 17/07/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 125 000 €1 524 €/m² 1 524 €

11/07/2025 1 Place Landouzy 11/07/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 116 450 €1 878 €/m² 1 878 €

04/07/2025 2 B Av Beausite 04/07/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 157 400 €2 459 €/m² 2 459 €

02/07/2025 23 Avenue de la Gare 02/07/2025 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 290 500 €1 862 €/m² 1 862 €

27/06/2025 8 Rue Saint-Victor 27/06/2025 · APPT · 244 M² Appartement 244 m² 674 500 €2 764 €/m² 2 764 €

24/06/2025 3 Place de la Gare 24/06/2025 · APPT · 149 M² Appartement 149 m² 456 130 €3 061 €/m² 3 061 €

20/06/2025 1 Place Landouzy 20/06/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 180 500 €2 201 €/m² 2 201 €

20/06/2025 6 Rue Saint-Victor 20/06/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 000 €2 818 €/m² 2 818 €

19/06/2025 74 Avenue des Thermes 19/06/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 119 800 €2 445 €/m² 2 445 €

16/06/2025 33 Avenue Jocelyn Bargoin 16/06/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 85 900 €1 385 €/m² 1 385 €

13/06/2025 97 Avenue de Royat 13/06/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 300 000 €3 061 €/m² 3 061 €

12/06/2025 111 Boulevard Gambetta 12/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 144 000 €2 149 €/m² 2 149 €

05/06/2025 3 Avenue de la Gare 05/06/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 80 000 €2 667 €/m² 2 667 €

28/05/2025 4 Rue Auber 28/05/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 190 100 €1 882 €/m² 1 882 €

28/05/2025 11 Avenue Jocelyn Bargoin 28/05/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 147 000 €1 793 €/m² 1 793 €

26/05/2025 31 Avenue de la Gare 26/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 107 400 €3 580 €/m² 3 580 €

26/05/2025 1 Place Landouzy 26/05/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 118 000 €1 903 €/m² 1 903 €

23/05/2025 2 B Av Beausite 23/05/2025 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 29 500 €2 269 €/m² 2 269 €

22/05/2025 9 Impasse des Hautes Roches 22/05/2025 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 235 600 €3 800 €/m² 3 800 €

21/05/2025 125 T Av de Royat 21/05/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 169 000 €1 798 €/m² 1 798 €

19/05/2025 15 Rue de la Papeterie 19/05/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 198 500 €2 757 €/m² 2 757 €

12/05/2025 4 Chemin des Littes 12/05/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 436 658 €3 639 €/m² 3 639 €

07/05/2025 44 B Av Pierre et Marie Curie 07/05/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 174 000 €2 597 €/m² 2 597 €

30/04/2025 11 Avenue Jocelyn Bargoin 30/04/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 92 000 €1 122 €/m² 1 122 €

29/04/2025 35 Avenue Jules Massenet 29/04/2025 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 348 340 €2 580 €/m² 2 580 €

17/04/2025 5 Avenue de la Gare 17/04/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 115 700 €2 225 €/m² 2 225 €

08/04/2025 113 Boulevard Gambetta 08/04/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 178 200 €2 441 €/m² 2 441 €

03/04/2025 90 B Bd Gambetta 03/04/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 288 000 €3 032 €/m² 3 032 €

31/03/2025 111 Boulevard Gambetta 31/03/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 192 000 €1 959 €/m² 1 959 €

12/03/2025 6 Rue Saint-Victor 12/03/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 160 000 €2 857 €/m² 2 857 €

06/03/2025 1 Place Landouzy 06/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 97 000 €1 565 €/m² 1 565 €

05/03/2025 127 Avenue de Royat 05/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 56 500 €1 766 €/m² 1 766 €

04/03/2025 64 Avenue des Thermes 04/03/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 48 000 €640 €/m² 640 €

03/03/2025 111 Boulevard Gambetta 03/03/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 177 200 €1 808 €/m² 1 808 €

24/02/2025 8 C Imp Jules Massenet 24/02/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 147 400 €2 168 €/m² 2 168 €

24/02/2025 2 B Av Beausite 24/02/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 88 000 €2 000 €/m² 2 000 €

14/02/2025 97 Avenue de Royat 14/02/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 158 400 €2 231 €/m² 2 231 €

14/02/2025 97 B Av de Royat 14/02/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 200 000 €2 439 €/m² 2 439 €

13/02/2025 129 Avenue de Royat 13/02/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 147 000 €2 625 €/m² 2 625 €

11/02/2025 97 B Av de Royat 11/02/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 233 500 €2 383 €/m² 2 383 €

29/01/2025 3 Avenue de la Gare 29/01/2025 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 28 000 €2 800 €/m² 2 800 €

28/01/2025 99 Avenue de Royat 28/01/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 92 000 €2 486 €/m² 2 486 €

16/01/2025 99 Avenue de Royat 16/01/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 90 500 €2 446 €/m² 2 446 €

15/01/2025 1 Place Landouzy 15/01/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 84 010 €1 235 €/m² 1 235 €

13/01/2025 5 Avenue Jocelyn Bargoin 13/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 129 500 €2 158 €/m² 2 158 €

03/01/2025 23 Avenue de la Gare 03/01/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 166 000 €2 406 €/m² 2 406 €

30/12/2024 3 Place de la Gare 30/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €

20/12/2024 109 Boulevard Gambetta 20/12/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 70 000 €2 258 €/m² 2 258 €

18/12/2024 1 Place Landouzy 18/12/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 100 000 €2 174 €/m² 2 174 €

17/12/2024 31 Avenue de la Gare 17/12/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 95 000 €1 827 €/m² 1 827 €

16/12/2024 3 Rue de la Papeterie 16/12/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 91 000 €1 820 €/m² 1 820 €

25/11/2024 1 Place Landouzy 25/11/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 130 150 €2 099 €/m² 2 099 €

12/11/2024 23 Avenue de la Gare 12/11/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 304 000 €3 234 €/m² 3 234 €

30/10/2024 10 Chemin de Bellevue 30/10/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 110 000 €2 000 €/m² 2 000 €

16/10/2024 8 A Imp Jules Massenet 16/10/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 85 000 €1 118 €/m² 1 118 €

16/10/2024 8 B Imp Jules Massenet 16/10/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 145 900 €1 920 €/m² 1 920 €

08/10/2024 127 Avenue de Royat 08/10/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 97 942 €2 176 €/m² 2 176 €

08/10/2024 10 Rue Diderot 08/10/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 110 000 €1 667 €/m² 1 667 €

03/10/2024 74 Avenue des Thermes 03/10/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 65 000 €1 327 €/m² 1 327 €

03/10/2024 4 Avenue Beausite 03/10/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 155 050 €2 819 €/m² 2 819 €

02/10/2024 97 B Av de Royat 02/10/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 239 300 €2 918 €/m² 2 918 €

01/10/2024 129 Avenue de Royat 01/10/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 34 500 €1 438 €/m² 1 438 €

30/09/2024 99 Avenue de Royat 30/09/2024 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 340 000 €2 595 €/m² 2 595 €

27/09/2024 3 Place de la Gare 27/09/2024 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 618 945 €4 761 €/m² 4 761 €

26/09/2024 3 Rue de la Papeterie 26/09/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 95 000 €1 863 €/m² 1 863 €

25/09/2024 1 Place Landouzy 25/09/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 106 500 €2 266 €/m² 2 266 €

20/09/2024 1 Rue Lusseau 20/09/2024 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 667 510 €3 338 €/m² 3 338 €

18/09/2024 44 B Av Pierre et Marie Curie 18/09/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 145 000 €2 302 €/m² 2 302 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane145 500 €

Surface médiane63 m²

Appartements / maisons91 / 9

Dernière vente29/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Roches (Chamalières) ?

Le prix médian est de 2 394 € par m² en 2025 dans le quartier Les Roches à Chamalières, d'après les ventes DVF (2 055 €/m² en appartement, 3 046 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 344 €/m².

Les prix montent-ils à Les Roches ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +13 %, dont +6 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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