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Estimation immobilière à Combs-la-Ville

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 3 808 ventes réelles · médiane 2025 : 3 117 €/m²

Prix immobilier Combs-la-Ville ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À COMBS-LA-VILLEEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à Combs-la-Ville ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 2 321 € à 3 462 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 117 €▲ +2 %

sur 259 ventes cette année

2 132 €DISPERSION 20254 740 €

VENTE MÉDIANE

225 k€

maison 77 m²

VENTES ANALYSÉES

3 808

depuis 2014 · 259 en 2025

APPARTEMENT · MAISON

2 828 € · 3 009 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à Combs-la-Ville

— COMBS-LA-VILLE€/M²

3,5k3,3k3,0k2,7k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +2 %

SUR 5 ANS

▲ +10 %

DEPUIS 2014

▲ +17 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Dernières ventes à Combs-la-Ville

DÉC. 2025

49 Avenue de la Republique30 M² · APPARTEMENT 109 000 €3 633 €/m²

17 Rue du Bois des Limosins80 M² · MAISON 279 900 €3 499 €/m²

15 Rue des Semailles80 M² · MAISON 249 000 €3 113 €/m²

36 Allée des Mesanges99 M² · MAISON 320 000 €3 232 €/m²

16 Allée Francois Villon59 M² · APPARTEMENT 191 000 €3 237 €/m²

Toutes les ventes à Combs-la-Ville →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 790 ventes 3 009 €

Appartement · 736 ventes 2 828 €

Prix par quartier à Combs-la-Ville

11 quartiers · de 2 321 € à 3 462 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Beausoleil3 462 €

République3 233 €

Mairie3 112 €

Bois l'Évêque3 053 €

La Closerie-Les Aulnes3 000 €

La Tour d'Aleron2 809 €

Soleil2 806 €

La Source-Cimetière2 732 €

Quincarnelles2 681 €

Galilée-A.P.F.2 545 €

La Grande Ferme-La Coupole2 321 €

Prix immobilier Combs-la-Ville : le détail → DE 2 321 € À 3 462 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à Combs-la-Ville ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à Combs-la-Ville, les ventes enregistrées vont de 2 321 €/m² (La Grande Ferme-La Coupole) à 3 462 €/m² (Beausoleil). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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