France › Vincennes › Centre Nord › Rue Lejemptel › n° 22

22 Rue Lejemptel, Vincennes

Vendu 516 200 € (8 194 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1897 · CP 9430017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 22 Rue Lejemptel, 94300 Vincennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 228 202 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Lejemptel9 830 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Centre Nord8 610 €/m² 2 413 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Vincennes8 884 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 2 368 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0O0174

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1897

NIVEAUX5

LOGEMENTS11

Dernière vente : 8 194 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Lejemptel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 194 € À 11 094 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/02/2026 n° 22 · Appartement · 3 p. 20/02/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 516 200 €8 194 €/m² 8 194 €

17/02/2023 n° 22 · Appartement · 3 p. 17/02/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 447 000 €9 933 €/m² 9 933 €

18/03/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 18/03/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 355 000 €11 094 €/m² 11 094 €

03/06/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 03/06/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 262 450 €8 202 €/m² 8 202 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Lejemptel, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+16 %11 446 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2024 n° 5−13 %8 505 €/m²Appt 34 m² · 7 ventes · 2023 n° 7−33 %6 541 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2026 n° 9−19 %7 949 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2023

RUE LEJEMPTELMÉDIANE DE LA RUE 9 830 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−12 %8 638 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2025 n° 4−10 %8 804 €/m²Appt 38 m² · 8 ventes · 2020 n° 6−7 %9 134 €/m²Appt 35 m² · 14 ventes · 2025 n° 14−7 %9 146 €/m²Maison 72 m² · 7 ventes · 2025

n° 22VOUS ÊTES ICI8 202 €/m²4 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 774 € 16 562 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 194 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 RUE RAYMOND DU TEMPLE 35 m² 285 005 € 8 143 €

27 CRS MARIGNY 103 m² 1 130 013 € 10 971 €

27 CRS MARIGNY 106 m² 921 564 € 8 694 €

27 CRS MARIGNY 40 m² 360 000 € 9 000 €

27 CRS MARIGNY 45 m² 385 020 € 8 556 €

25 CRS MARIGNY 77 m² 1 275 274 € 16 562 €

24 RUE RAYMOND DU TEMPLE 28 m² 200 004 € 7 143 €

19 CRS MARIGNY 104 m² 1 230 008 € 11 827 €

19 CRS MARIGNY 101 m² 1 000 001 € 9 901 €

9 RUE LEJEMPTEL 79 m² 820 020 € 10 380 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 774 € à 16 562 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Lejemptel

Fourchette courante8 603 – 10 552 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

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Centre Nord

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Vincennes

Tendance 3 ans-6 %

vs département+79 %

Rendement brut3.6 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 516 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 685 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Lejemptel54 ventes depuis 2014 · 9 830 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 413 ventes · 8 610 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 884 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Lejemptel à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 194 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 368 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Lejemptel a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2026, appartement de 63 m² à 516 200 €, soit 8 194 €/m².

Est-ce cher pour Rue Lejemptel ?

Non : 8 194 €/m² contre 9 830 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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